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中小户型成二手房市场主力刚性需求大

扫描到手机二手房资讯来源：亿房网发布日期：2014-08-08 08:59 字号：T|T

摘要：武汉放松限购第2周，虽然武汉处于酷暑的8月，购房者的“激情”仍然未消退，8月第一周，武汉市二手房挂牌价止跌反涨，成交量微跌。武汉二手房市场出现了一些新的变化。门店来访量翻番，挂牌价连跌后反弹，成交量同比上涨8.54%，最为引人注目的是，松限第一周最为火爆的140平米以上楼盘热销的势头降温，中小户型依然是市场的主力。

武汉放松限购第2周，虽然武汉处于酷暑的8月，购房者的“激情”仍然未消退，8月第一周，武汉市二手房挂牌价止跌反涨，成交量微跌。武汉二手房市场出现了一些新的变化。门店来访量翻番，挂牌价连跌后反弹，成交量同比上涨8.54%，最为引人注目的是，松限第一周最为火爆的140平米以上楼盘热销的势头降温，中小户型依然是市场的主力。

8月第1周（7月28日-8月3日），据亿房网研究中心的统计数据显示，武汉二手住宅挂牌价格为7857.41元/平方米，环比上周涨幅2.07%。此数据显示，武汉的二手房价格仍然处于较高位置，短期内没有因为松限措施出现大的波动。

从成交户型来看，武汉各区域不同户型住宅销售套数冷热不均，60-90平方米的户型成交量最大，共成交了181套，占到全市销售套数的37.47%；其次是90-120平方米的户型成交了115套，占全市总销量的23.81%；60平方米以下的户型共成交了107套，占全市总销量的22.15%；120-140平方米的成交了49套，占全市总销量的10.15%；140平方米以上成交了31套，占比6.42%。

从以上数据可以看出，90平米以下中小户型二手房在8月第一周总共销售288套，占到全市销售套数的59.62%，几乎占据了六成二手房市场。数据显示出，中小户型依然受到广大购房者的亲睐，而松限第一周狂热购买140平米以上大户型的不差钱的“土豪”们，现在多了一份理性。

那么，中小户型为什么能够长期受到购房者的亲睐呢？

1、总价低、首付低、月供低

无论是自住还是投资，中小户型相对于大户型来说，其最大的特点及优点就是总价低。如果是通过银行按揭底方式获得，那么其首付和月供也相对较低，银行还贷压力小。这对于大多数购房者来说，应该还是可以承受的。在房价日益飙升的今天，比起动辄几十万甚至上百万的总房价，中小户型低总价、低首付、低月供的优势。

2、市场需求旺盛，刚性需求大

中小户型的承租群一般多为白领阶层、结婚不久的小夫妻。他们共同的特点在于财富储蓄相对较低而刚性需求相对旺盛。因此，中小户型用于出租是非常理想的，市场需求旺盛，这一点在一线城市表现得非常明显。

3、过渡性强

无乱是考虑经济因素还是行业发展的必然，大多数人会倾向于选择中小户型，等到财富积攒到一定程度再考虑二次置业，改善居住环境。因此中小户型可以作为一个过渡性产品，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，中小户型可以租或售，所以说它的过渡性是非常强的。

反观一下，140平米以上大户型，之所以出现松限第一周的热销，很大原因就是因为政策的影响。7月19日起，武汉放宽限购，松绑的内容包括，140平方米以上的住房不再纳入限购范围。此举在很大程度上刺激了购房者的买房梦想，直接推动了140平米以上房子的热销。然而，大户型毕竟价格偏高，而一些购买大户型的购房者，其实也只是作为一种投资，购买量也会有限，经过一周的调整，“退烧”也在所难免了。

责任编辑：刘冰关键字：中小户型二手房市场市场主力刚性需求