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上半年供应少7.7% 受累楼市土地市场下行

扫描到手机全国楼市来源：辽宁日报发布日期：2014-08-07 10:04 字号：T|T

摘要：国土资源部公布最新数据，今年上半年全国国有建设用地供应26.2万公顷，同比下降5.5%；其中房地产用地供应7.6万公顷，同比下降7.7%，房地产用地供应总量出现小幅下降。

国土资源部公布最新数据，今年上半年全国国有建设用地供应26.2万公顷，同比下降5.5%；其中房地产用地供应7.6万公顷，同比下降7.7%，房地产用地供应总量出现小幅下降。

与此同时，土地实际成交总量也出现分化。一线城市房地产用地供应量与去年同期基本持平,二三线城市房地产用地供应同比大幅减少。

不论是一线城市，还是二三线城市，土地流拍现象亦频频出现。有分析认为，土地市场下行是今年楼市下行的必然传递结果，土地市场也随着房地产业转冷而进入了关键时期。

上半年供应少7.7%

国土资源部近日发布统计数据显示，今年上半年房地产用地供应7.6万公顷，同比下降7.7%，其中住宅用地供应5.1万公顷,同比亦减少7.7%。

在此次公布的数据中，季度变化表现出先增后降的特征。住宅用地中，商品住宅用地供应4.01万公顷,同比减少7.8%,与往年同期相比处于中等水平；保障性住房用地（划拨住房用地）供应1.1万公顷。

虽然重点数据相比去年略有下降，但结合近几年的同期数据来看，今年上半年房地产用地的实际供应量并不算少。 2013年上半年房地产用地供应8.24万公顷，2012年这一数据是 5.97万公顷，2011年同期则是 7.02万公顷。在2011年至2014年四年间，平均每年上半年房地产供地约7.2万公顷，今年的7.6万公顷已经超过了这个平均数，而且与 2012年同期相比增加28.5%,仍处于历年较高水平。同时，住宅用地供应虽也同比减少，但比 2012年同期增加26.7%。

即便如此，房地产用地供应总量出现的小幅下降也引起了市场关注。业内普遍认为，这显示出楼市下调对土地供应的影响逐渐显现。

此外，工矿仓储用地供应7.0万公顷，同比下降25.4%；基础设施等其他用地供应11.6万公顷，同比增长15.2%。综合下来，今年上半年全国国有建设用地供应26.2万公顷，同比下降5.5%。

受累楼市分化明显

更值得注意的是，从土地实际成交总量看,不同地区的分化也更加明显。一线城市房地产供地量保持平稳，但二三线城市的变化比较突出。

数据显示，上半年一线城市房地产用地供应量与去年同期基本持平,二三线城市房地产用地供应同比分别减少26.5%和13.5%,三线城市降幅略小于二线城市。70个大中城市合计供应房地产用地2.66万公顷,同比减少20.7%。70个大中城市中有48个城市供地量减少,22个城市供地量增加。

来自国家统计局的数据亦显示，上半年房企土地购置面积1.48亿平方米，同比下降5.8%，降幅比1-5月份扩大0.1个百分点。

对此，中原地产首席分析师张大伟认为，土地市场下行是今年楼市下行的必然传递结果，土地市场也随着房地产业转冷而进入了关键时期。

中国指数研究院8月1日发布的7月份百城房价指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为10835元/平方米，环比6月下跌0.81%，这也是继5月、6月以来的第三个月持续下跌。从涨跌城市个数看，100个城市中76个城市环比下跌，仅24个城市环比上涨。

国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示，据初步测算，一、二、三线城市新建商品住宅价格环比均呈小幅回落，分别下降0.4%、0.5%和0.5%。

有媒体分析，楼市走势直接影响土地供应。一方面，房地产企业购地需求减少；另一方面，土地供应方——地方政府也不愿在土地市场低迷之时大量低价出售土地。

土地市场流拍频现

在土地供应和实际成交双双走弱的背后，是土地市场流拍情况频频出现。