保定互动房缘网

任志强:去库存为何不能降首付政府松绑无意义

扫描到手机业界观点来源：互动房缘网发布日期：2014-08-06 10:25 字号：T|T

摘要：愿意看到房价暴跌的恐怕只有还买不起房的屌丝们，而不愿经历楼市崩盘者众多，包括开发商、楼盘销售员、有房一族、投资者，甚至还有地方，于是在不可能撞到冰山的情况下，屌丝自然而然就成为被调侃的对象。如北师大房地产研究中心主任董藩昨日微博称：“决定你今天住房状况的不是今天，而是昨天你对待房地产的态度。你无法改变经济规律，却可以校正自己的认识。消沉和激愤都无益于财富的增加和生活的改善。”华远地产董事长任志强继续拉仇恨值，表示：“当一些人还在仇恨房价时，另一些人则在收获财富。这就是认识的差别。”

被调侃的屌丝

愿意看到房价暴跌的恐怕只有还买不起房的屌丝们，而不愿经历楼市崩盘者众多，包括开发商、楼盘销售员、有房一族、投资者，甚至还有地方，于是在不可能撞到冰山的情况下，屌丝自然而然就成为被调侃的对象。如北师大房地产研究中心主任董藩昨日微博称：“决定你今天住房状况的不是今天，而是昨天你对待房地产的态度。你无法改变经济规律，却可以校正自己的认识。消沉和激愤都无益于财富的增加和生活的改善。”华远地产董事长任志强继续拉仇恨值，表示：“当一些人还在仇恨房价时，另一些人则在收获财富。这就是认识的差别。”

这真的只是认识上的差别?如果不是出身于富二代家庭，如果仅依靠打工一族微薄的工资，即便不仇恨房价，也能轻易购房，恐怕未能如愿，因为不是每一个人都有任志强般的幸运与时机。

松绑限购作用少

抛开这种调侃不谈，在楼市出现微弱下行的情况下，目前全国大概仅有10个城市仍然坚守限购，包括上海、北京、深圳、大连、哈尔滨、佛山、舟山、兰州、银川、永康，而其他限购城市虽然没有官方口径，但在实际执行中，已悄然放开限购。

不得不说，“松绑限购”被大众一直认为是“救市”的变相举措，是地方和普通大众中间的壁垒，不过，站在计划置业者的角度来看，这种举动的救市力度只是在“有心无力”的层面。因为综观限购政策松动的城市，近一个月的新房成交量整体也未见明显起色。

以温州为例，限购松绑后的两日内，成交不升反降，全市房屋日成交量分别为72套、69套，较前一周(7月21日至7月27日)日均102套的成交量明显下滑。数据显示，7月份70个大中城市中，环比价格下降的城市已经有55个。

零首付骗谁去?

在电影《整容日记》中，虽然更着墨于整容行业，但其中还有一个重要的买房细节，由白百何饰演的女主角为了筹备整容费用，她在春节期间充当楼盘销售员，吹嘘“零首付”的各种优惠，被揭穿后她坦承，所谓的零首付“噱头大于实际意义”。

实际上，目前房企打折促销的力度并不足够，零首付、买房送精装等各种促销手段层出不穷，但质量与事实毫不相关，首付优惠政策的房源会被要求限期内补齐房款，实质降价的楼盘屈指可数。

2014下半年楼市的徘徊

从以上数据和案例来看，松绑限购收效甚微，而楼盘的优惠活动也不过是走过场地吸引计划置业者罢了，那么，对于整体房企来说，什么手段才能真正实现双赢局面呢?任志强昨日在微博上高喊：“限制投资时提高了首付，去库存时为啥不能降首付?”

把首付降低，或者银行在房贷方面更给力的话，至少能够对刚需置业者和改善型置业者起到刺激性的作用，但前瞻网分析认为，面对同类型竞争，开发商们的核心竞争力在于价格优惠，因此如果想去库存，还不如多搞实质性的降价活动，而非大闹噱头营销主义。

责任编辑：刘冰关键字：去库存松绑限购降首付零首付房价