近半数城市限购未取消 专家:一线城市迟早撑不住（2）

扫描到手机 业界观点 来源：中国广播网 发布日期：2014-07-30 09:41 字号：T|T

摘要：多地取消限购成了政府出手救市“信号灯”，但在“去库存化”的大潮下，这股政策的暖风并没有吹向一线城市。“按兵不动”的这些城市，底气何在？或者说是在等待时间？

杨红旭表示，一线城市土地收入占财政收入的比重偏低，而且工业、服务业发达，财政收入不依赖土地的说法有一定的道理。

然而，资深房地产专家韩世同却不认同，他认为：“北京、上海卖地收入都过千亿，楼市成交不理想必然会影响土地的出让。一线城市去年土地出让情况理想，财政收入没有收到太大的威胁，但随着时间的延续，迟早会撑不住的。”

多个城市仍在“死撑”

众多二、三城市在住建部“千方百计去库存”的号召中放松了限购，江苏常州甚至在党报头条呼吁市民买房。但是，石家庄、大连、哈尔滨、佛山、兰州、银川、合肥、太原、青岛、南京等省会城市和经济发达城市仍然“按兵不动”。

杨红旭认为，这些城市是否放开限购取决于当地官员的态度，有的官员积极主动，愿意承受舆论的压力，有的官员则胆小怕事，不愿意承受舆论和上级部门的压力。此外，不同城市之间房价涨跌幅度不一，合肥、南京等城市的房价比较强势，因此不愿意放得太快。

韩世同则认为，目前二三线城市已经具备了放开限购的条件，应该把握时机，否则就会像呼和浩特一样，即使全面放开限购，也没法刺激成交量的上涨。

据《南方都市报》报道，中原地产抽样调查13个典型城市，具体涉及天津、成都、杭州、长春、苏州、武汉、南昌、厦门、济南、福州、无锡、宁波及南宁。结果发现短期内效果不显著，成交量出现反弹的仅有杭州萧山、济南及成都。

韩世同分析称，放开限购效果有限的主要原因是限贷的因素依然存在。

“现在银行把款项发放给开发商收益更高，年息15%都有人抢着要，但是贷给购房者，利息只有7%到8%，开发商两三年就能还回来了，购房者要等二三十年才能还清，你说银行原因贷给谁呢？”

企业销售惨淡 以价跑量

与政府淡定的姿态不同，房企在一线城市高价拿地，如今又面临一线城市库存量增高、房价走低、银行放贷态度暧昧的消极因素，陷入尴尬的境地。

库存方面，北京、上海的库存量都创多月的新高，广州今年的最高库存甚至曾超10万套，而深圳已有多月新建住宅库存去化周期超过10个月警戒线。

从房价统计数据看，6月，上海、广州、深圳的新房价格都出现了环比的下跌，只有北京新建住宅环比上涨0.1%，四大城市二手房价格更是环比全面下跌，北京跌1.3%创新高。

除此以外，房企在一线城市还面临了银行放贷偏紧的压力。据《东方早报》报道，在多个城市暗地松绑限购后，银行的限贷放松也悄然展开，而商业银行更乐于为二、三线城市放松房贷。

为此，房企纷纷打出“促销牌”，力求以价换量。比如，珠江地产在北京的楼盘就曾推出了“全盘无首付”、“降价险”等促销活动。位于通州的首开香溪郡项目推出“0元抢房行动”、半年“0月供”、甚“0首付”等优惠。通州马驹桥的国风美仑现房93折出售、2万元抵6万元。东亚推出“全民营销、百二佣金”活动。

韩世同表示，在房价出现下行的初级阶段适当放开限购，能促进成交量，能达到经济微刺激的效果。同时，在这个阶段，投资性购房即便入市，也在少数，房价会出现反弹，但不会疯涨。

韩世同预测，目前一线城市已经进入房价下行的初始阶段，下半年放松限购的做法还会继续出现，金融信贷方面必须要做出调整，否则个人房贷受限制，房地产的成交就难以大规模恢复。

结语：如果全面放开限购是大势所趋，撑得太久不符合政府、企业、购房者三方的利益，用市场之手来调控楼市才能促进房地产的健康发展。

责任编辑：刘冰 关键字：取消限购一线城市限购令去库存化销售惨淡

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