楼市价跌量缩 专家称取消限购作用有限

扫描到手机 全国楼市 来源：财新网 发布日期：2014-07-20 09:48 字号：T|T

摘要：2014年以来，中国房地产市场处于低迷态势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在分析6月份70个大中城市住宅销售价格数据时称，大部分城市房价环比出现小幅下降，绝大部分城市房价同比继续温和上涨，涨幅有所回落。

2014年以来，中国房地产市场处于低迷态势。国家统计局城市司高级统计师刘建伟在分析6月份70个大中城市住宅销售价格数据时称，大部分城市房价环比出现小幅下降，绝大部分城市房价同比继续温和上涨，涨幅有所回落。

中信证券研报显示，6月，商品房销售面积和销售额分别同比下降0.2%和0.7%。上半年，商品房销售面积同比下降0.6%，销售额同比下降6.7%。

中银国际的研报显示，6月份百城房价环比继续下跌，房价调整趋势已经形成，全国一二线城市半年度成交量继续恶化，6 月份楼市继续呈现价跌量缩的态势。

对于今年房地产行业“价跌量缩”的说法，伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示认可，并预测今年下半年房地产的交易量将有所提升，价格“稳中有降，降中有稳”。

为摆脱房地产行业的低迷状态，今年5月以来，呼和浩特、济南、武汉等地方政府出台了一系列微刺激措施，包括放松限购、购房补贴、税费优惠、购房落户、放宽公积金门槛等，其中放松限购的措施备受关注。

中原地产研究部经理靳瑞欣认为，放松限购可能传递了一种房地产市场回暖的信号，但作用有限。以南昌为例，7月14日，该市除东湖等四区继续限购，其他区域全部开放限购。但靳瑞欣认为，作为一个内生型城市，外来人口较少，本地人需求有限，房屋购买力不高，放松限购作用有限。同理，呼和浩特库存远大于需求，即使放松限购，“意义不大”。

兴业证券以此前温州部分放松限购之后的销售情况为例，认为单一限购放松难以持续刺激销量回升。2013年，温州松绑限购令，房地产销量在短期内增长，但随后快速萎缩。

华高莱斯国际地产顾问有限公司副总经理公衍奎认为，今年中国房地产行业的波动是中长期以来积累的问题，房市会在未来较长时间段中呈现低迷状态。此前，王石在接受采访时也认为，内地房地产的调整时间需要2至4年甚至更长时间。

瑞银首席经济学家汪涛和野村证券中国首席经济学家张智威都认为，目前中国房地产供需失衡，尤其是二三四线城市出现结构性供过于求的问题，是本轮房地产下行的重要原因。

除取消限购，地方政府还采取了购房落户、降低公积金门槛、税费优惠等措施。其中，海口于6月起实行购房落户政策，但该政策随即遇冷，截至七月初仅7户购房落户海口。

对此，胡景晖认为当前“户籍贬值”了，购房落户政策的吸引力较小。一些具有产业支撑、经济发展良好、外来人口较多的城市，更适合采取购房落户的措施。

责任编辑：孟乐 关键字：楼市走向楼市价跌量缩取消限购保定房产互动房缘

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