案例：没土地证的二手房不能买 有风险

扫描到手机 二手房资讯 来源：新文化报 发布日期：2014-07-15 09:47 字号：T|T

摘要：产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分， 没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权， 那么在该土地被人侵占的时候， 业主将无法维护自己的合法权益。

【案例】

吴大妈的儿子在南关区的一家企业上班，吴大妈一直打算给儿子在单位附近买套房子。 近日，吴大妈从中介处看到了一套120多万元的二手房，“过去一看，里边还住着人， 但中介告诉我若不赶紧买，就要被别人抢走了。 ”在中介的催促下， 吴大妈急忙签了购房合同，并交了1万元定金。

此后， 吴大妈打电话给中介，要看房屋的三证（房产证、契证、土地使用证），却被告知没有土地证。“问过亲戚朋友， 二手房买卖都要三证齐全的， 中介却说不影响过户。 ”吴大妈感到很困惑。

现在，由于首付款没交，吴大妈时时接到催款电话。“现在我有点不想要这个房子了。但是对方却跟我说， 如果我没有按时付首付款， 要承担违约责任， 赔偿违约金。 ”吴大妈说。

【分析】没土地证的房子有风险

产权证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者密不可分， 没有土地证就意味着房主不具备对该土地的使用权， 那么在该土地被人侵占的时候， 业主将无法维护自己的合法权益。所以，没有土地证的房子面临三大风险： 虽然房产证握在自己手里， 但土地使用权仍属于开发商， 这就不能排除开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险；不办理土地证，有的单位可能会非法把土地使用权转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失；土地使用证和产权证不齐影响上市交易。

理论上说，二手房一般需要三证才可以交易，没有土地证是不可以交易的。但是实际操作过程中有些房子还是可以过户的。 在长春，非市内的二手房交易，需要三证都必须备齐方可交易，而市内的二手房房源，则只需有房产证和契证两证即可上市交易。

业内人士表示，吴大妈目前的情况，她可以要求解除合同，这并不是违约，而是由于对方证件不齐造成合同无法履行，吴大妈无需承担违约责任，并且还可以让对方退还定金。

责任编辑：马策 关键字：土地证二手房二手房市场二手房交易保定二手房

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 愤怒 愤怒 0票
  • 难过 难过 0票

精彩组图

手机置家 买房租房全靠它
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

论坛热贴