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买套二手房浮亏30万价格下跌开始加速

扫描到手机二手房资讯来源：北京晨报发布日期：2014-07-01 15:24 字号：T|T

摘要：随着北京楼市中考成绩单出炉，持续近半年的楼市降温得到验证。数据显示，今年上半年，新房、二手房都出现了“量价齐跌”的局面，其中新房成交额同比下降38%，二手房价格则已经连续6个月阴跌。相较年初价格的微降，北京二手房价格下跌开始加速。

随着北京楼市中考成绩单出炉，持续近半年的楼市降温得到验证。数据显示，今年上半年，新房、二手房都出现了“量价齐跌”的局面，其中新房成交额同比下降38%，二手房价格则已经连续6个月阴跌。相较年初价格的微降，北京二手房价格下跌开始加速。“信贷收紧、自住房供应，是影响北京楼市的最关键两个政策”，中原地产首席分析师张大伟指出，在信贷不出现大幅度扭转的情况下，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

二手房成交量创新低

二手房成交低迷。统计数据显示，2014年上半年北京二手房成交4.45万套，这一成交量为有网签记录以来的最低值，同比、环比均明显下调。价格上，上半年二手房均价较去年四季度下调超过5%。中原地产研究中心指出，叠加税费、中介费等，目前在2014年上半年购买二手房的业主全部亏损，平均单套亏损30万以上，购房者累计浮亏130亿。

相较年初价格的微微松动，北京二手房价格下跌开始加速。

“房主心理预期价格已经出现明显下调，但购房者观望情绪加重。”中原地产首席分析师张大伟指出，6月北京二手房的成交均价为2.92万元，比5月均价下降了3.3%。

在业内人士看来，二手房的低迷将延续到下半年，届时二手房跌幅将进一步扩大。张大伟指出，目前市场挂牌房源90%以上价格下调，如果信贷不出现大幅度扭转，北京二手房价格将还有15%左右的调整空间。

业内人士指出，信贷收紧对二手房影响巨大，2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅，但随着信贷政策的压力以及自住房导致的购买观望，北京市场的二手房价格已经连续6个月阴跌。

新房成交额同比下滑38%

新房市场也同样不景气。中原地产研究部统计数据显示，上半年，新房签约276万平方米（剔除保障房），成交均价为26740元/平方米，总成交额为738亿元，成交额同比下降38%。而成交面积则为历史最低纪录，远低于2008年。

与此同时，北京楼市库存达到近18个月新高。中原地产数据统计显示，目前，期房住宅46117套，现房住宅库存34727套，合计库存80844套，这也是时隔一年多后，北京楼市库存再次回归到8万套以上。

“信贷收紧、自住房供应，是影响北京楼市的两个关键政策”，中原地产首席分析师张大伟指出。尽管央行、银监会都持续喊话，大力支持首套房贷，但从市场执行情况看，“救市”仅停留在口头上。“对于市场来说，除非大幅度降准，或者央行单独设立针对房地产首套房贷款的非盈利性机构，否则目前房地产贷款难的趋势将继续维持。”

自住房供应的加大对市场的影响正在显现。中原地产统计数据显示，北京入市的自住房项目已经达到11个，合计供应住宅高达1.8万套。张大伟指出，供需双方的市场预判已经出现转向，购房者观望情绪加重，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。

责任编辑：刘冰关键字：预期价格二手房房地产贷款