高龄二手房难贷款遭冻结愁坏业主
扫描到手机 二手房资讯 来源:中山日报 发布日期:2014-06-20 11:48 字号:T|T
摘要:据不完全统计,今年有银行二手房贷款额度骤降了近70%。高龄二手房信贷受阻,直接刺痛二手购房者的心,迫使全市二手房5月环比下滑5.9%,同比暴跌39.9%。高龄二手房源也因贷款难再遭遇市场封杀,成交下滑最为严重。
据不完全统计,今年有银行二手房贷款额度骤降了近70%。高龄二手房信贷受阻,直接刺痛二手购房者的心,迫使全市二手房5月环比下滑5.9%,同比暴跌39.9%。高龄二手房源也因贷款难再遭遇市场封杀,成交下滑最为严重。不过,面对即将到来的租赁旺季,如今有不少高龄二手房东已加入“转售为租”的行列,以此盘活高龄二手房源。
超15岁高龄二手房,贷款难于上青天。记者走访城区多家商业银行发现,对于房龄在15年以上房子,大部分银行虽无规定叫停这块贷款业务,但都“清一色”式提高审批门槛,增加审批项目和手续,使放款时间延长至4个月后,以规避风险。面对即将到来的租赁旺季,如今有不少高龄二手房东已加入“转售为租”的行列。
◆高龄二手房贷款几乎被叫停
在港口一家游艺公司工作的杨先生,通过近一个月时间的猎房行动,上月底在一家中介的介绍下,看中了东区华柏市场附近一套107平方米的二手房。因已有18年的房龄,加上一些家居配套比较旧,杨先生跟业主协商后,双方最终将成交价锁定在42.6万元,并现场给了2万元定金。
由于工作刚满五年,手头积蓄不足以一次性支付全额房款,杨先生遂选择商业按揭贷款。不过,他上周准备好资料向多家股份制商业银行申请贷款时,却都被扣上“房龄超过15年不予受理按揭贷款”的帽子,拒绝了他的申请。这,让他感觉既窝火却又不知所措。
高龄二手房不放贷?17日,记者走访城区多家银行了解到,虽然银行无明文规定,对房龄超过15年的老房子不予受理抵押贷款,但工作人员都会给予“友情建议”——“高龄二手房准备的资料比较繁琐,贷款审批时间会比较长,而且也有可能过不了申请,请做好心理准备。”
相对而言,部分外资的银行相对宽松,将房龄限制放宽至20年,“房龄+贷款期限”不超过40年。“超过15年高龄的二手房贷款基本叫停,如今低龄二手房贷款时间也至少要3个月。”交通银行中山支行信贷业务员告诉记者,若是第三套房,或者是贷款额度在20万元以下的二手房,一般都难贷到款。
◆银行为避风险唯有“有的放矢”
“在信贷指标压缩的情况下,如今一手房贷都供不应求,二手房贷自然就变得难上加难。”城区一家股份制银行相关负责人坦言,今年受“央五条”的影响,银行信贷额度进一步收紧,不少银行分行出现信贷额度用光的现象,据不完全统计,该银行二手房贷款额度骤降了近70%。
信贷额度缩紧,银行在房贷方面固然就“嫌贫爱富”,力求规避风险。“一般情况下,15年以上的二手房,相对而言结构比较老旧、功能落后,在评估时也不具优势。”西区一家小额信贷公司刘经理告诉记者,贷款人一旦无法正常还款,银行也难以处置,只能在房贷从严的基础上最大限度降低自身风险,慎重对待。
刘经理说,今年商业银行不约而同地提高了二手房贷门槛,除加强对第三套房贷、高龄房源实行高压监控外,首付基本都要求提高至7成,利率有一定上调,尤其是20万元以下房贷小户型二手房的审核变得更严。
◆高龄二手房被迫转租
“上周就有一个单,买卖双方都已签好合同,然而银行临时要追加首付比例,买家拿不出钱来,最后买卖双方无奈撤掉交易。”位于翠景道的一家中介公司置业顾问庄浩森向记者诉苦,今年以来银行房贷一直在收紧,类似这种二手房交易受影响的不在少数,他们公司4月份至今成交量直线下滑,同比下跌超过50%。
“今年上半年,二手房同比下滑严重。”满堂红地产相关负责人陈晓华告诉记者,二手房购房人群主要是需求较迫切的刚需人群,二手房因具有配套、区位等优势因素,总价、均价往往比新房偏高。然而,如今银行信贷从紧,二手房贷款难度较大,且放款时间都超过4个月,这给二手房买卖双方都造成一定的影响,也从微观上降低二手成交量。
他分析称,另一方面,银行对二手房房贷审核更严,尤其是房龄在15年以上的小户型,利率普遍较高,一些银行还要求贷款人追加首付比例,使得购房人购房成本变大,被迫放弃二手房。由此也迫使二手楼市步入一个恶性循环期,高龄二手房源由于长期难出售,一度遭遇市场冻结,加上面对即将到来的租赁旺季,如今有不少业主已加入“转售为租”的行列。高龄二手房,由于有出租业务作后勤保障,目前其出售的议价空间也不高。
相关阅读
- 支持 0票
- 无聊 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 愤怒 0票
- 难过 0票
-
格瑞地板总裁签售...
[详情]
- 格瑞地板 5.1活动
- 胜女时代,自己买房做女王!
- 2015我要买房
- 互动房缘网400服务电话一览
- 返乡置业 大保定规划那么好 我想回家看看
- 他们都要老了 感恩节 帮父母选一套房子
- 逃离北上广,做潇洒保定人
- 投资保定商业写字楼,坐等升值高回报
- 光棍节如何脱光?“房”手一搏吧!
- 1保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金6.4亿
- 2勒泰中心将落户保定南市区 40亿打造商业地产
- 3保定均价5500元以下楼盘大汇总 最低3字头
- 4京津冀协同规划方案7月出台 无“副中心”说
- 52014年保定上半年获预售证楼盘概览
- 6京津冀一体化规划将出台 高点击率楼盘集锦
- 7保定一楼盘2006年预售至今未盖 20名购房人起诉
- 8购房首选大产权 70年产权优质楼盘一览
- 9保定官员谈一体化:圈地坐等升值
- 10京津冀协同发展之势带动保定北部房价上行