购房知识：公积金贷款购二手房

扫描到手机 二手房资讯 来源：东北网 发布日期：2014-06-05 11:40 字号：T|T

摘要：由于手续复杂，涉及部门多等原因，二手住房交易90%需要靠房地产经纪人员帮助完成。但很多从业人员不知道或者不愿意帮助二手房交易办理公积金贷款。

由于手续复杂，涉及部门多等原因，二手住房交易90%需要靠房地产经纪人员帮助完成。但很多从业人员不知道或者不愿意帮助二手房交易办理公积金贷款。“其实，二手房公积金贷款并非想象中的那么难办，只要注意以下几点就可以少走弯路。”据住房公积金管理中心的工作人员介绍，办理二手房公积金贷款时，要注意贷款年限取决于两个年龄：贷款人的年龄和二手房的房龄。

首先，二手房房龄+申请贷款年限不能超过30年。房龄按建成时间起算，比如，某房于2004年算房龄第一年，2013年为第10年，房龄核定算法应为2013-2004+1=10年。所以购买该套房产可贷款年限为20年。其次，贷款年限不能超过借款人法定退休年龄延长5年减现有年龄，最长不超过30年。所以男职工最长贷款年限为65岁减去现在的年龄；女职工最长贷款年限为60岁减去现在的年龄。如果一位女职工，现年55岁，2个月后退休，她还可申请住房公积金贷款5年。但是如果一位女职工现年55岁，2个月前已经退休，那么她就不能申请住房公积金贷款了。“此外，很多人婚姻状况发生变化时，户口本上的信息不会更新。”工作人员表示，户口登记日期对应的婚姻状况与事实不相符的，应该及时回当地派出所更改。另外，房屋坐落地址填写一致很重要，买卖合同、首期收款收据、评估报告上所列房屋坐落地址需与房产证上地址一致。收据必须包含信息付款人、收款人信息、物业地址、大小写金额等信息。

责任编辑：马策 关键字：二手房公积金公积金贷款二手房房贷保定二手房

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