报告称政府最多能容忍房价下滑10% 否则救市

扫描到手机 全国楼市 来源：北京青年报 发布日期：2014-06-01 15:49 字号：T|T

摘要：日前中天城投的信披文件显示，部分项目即便售价下降三成，地产公司还是能够实现盈亏平衡。不少网友感叹，这次地产公司是彻底脱了“底裤”，底线全部暴露。

日前中天城投的信披文件显示，部分项目即便售价下降三成，地产公司还是能够实现盈亏平衡。不少网友感叹，这次地产公司是彻底脱了“底裤”，底线全部暴露。

中天城投：房价跌三成在贵阳项目仍能保本

根据中天城投披露的增发方案，该公司融资不超过30亿元中，将用于贵阳国际金融中心一期商务区项目 （以下简称金融中心项目）、贵阳市云岩渔安、安井回迁安置居住区E组团 （公租房组团）项目和补充流动资金。其中，预计总投资74.43亿元。

一般增发都会有可行性报告，在关于金融中心项目的可行性报告中，中天城投对风险和收益进行了预估。根据合富辉煌《贵阳市商品房2014年3月成交月报》，募投项目贵阳国际金融中心一期商务区项目所在地贵阳市观山湖区2014年3月写字楼平均成交价为9108元/平方米。

在这个基础上，开发商测算，如果销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为10.83%；当项目销售均价下降32.93%时，项目仍能实现盈亏平衡。简单而言，即便目前房价跌去三成，中天城投在贵阳的这个项目仍能够保本。

投资人：开发商把“底裤”都晾了

除了中天城投，莱茵[简介 最新动态]置业此前也有过类似预测。该公司在评估莱茵置业枫郡项目时表示，预测的住宅平均销售价格为10314元/平方米。当项目销售均价下降15%时，项目整体销售净利率为6.39%，仍可实现盈利，当项目销售均价下降23.22%时，项目将达到盈亏平衡。

不少投资人在看了中天城投和莱茵置业的报告后，感叹这次开发商把“底裤”都晾了，开发商到底有多挣钱、能扛住多大房价下跌一目了然。实际上，房地产行业中有大量的上市公司，这些公司的销售数据每年都公开。

责任编辑：颉培培 关键字：地方政府政府地价房地产公司地产公司

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