二手房交易只公证不过户存在安全隐患
扫描到手机 二手房资讯 来源:亿房网 发布日期:2014-05-30 10:29 字号:T|T
摘要:近日,网友咨询,自己想从朋友手里买套二手房,房产证还没满五年,能不能先公证,等满五年后再过户。业内人士建议,只公证不过户的做法存在很大风险,最好不要选择。
近日,网友咨询,自己想从朋友手里买套二手房,房产证还没满五年,能不能先公证,等满五年后再过户。业内人士建议,只公证不过户的做法存在很大风险,最好不要选择。
按照当前税费政策规定,满五年的房子可以免征5.5%的 营业税,如果是家庭唯一一套住房,满五年或五年以上免征1%的个人所得税。以房价总价60万计算,营业税就是27500元,再加上1%的个税6000元,一共可以节省33500元。
如果晚几年过户能省几万的税钱,不少人会选择这种方式。特别是房价居高不下的今天,八九十万买套房很普遍,房子总价越高,省钱就越多。但这种方式真的可取吗?
业内人士表示,在二手房交易中,不少人会选择只公证不过户,或者先公证后过户。这样做一般有两个原因:一是卖家的房产证还没有下来;另一个原因是房产证不满五年。按照相关规定,房产证满五年再过户的话可免缴营业税。
但是在二手房交易中,没有到房产局备案过户,就不算交易完成。只有办理房屋权属登记后,才能明确房产的归属。购买二手房只公证不过户的做法存在很大风险。
如果房价大涨,根据目前的市场以及城市规划,一套不值钱的房子因为某条高架的开通或者地铁、车站搬迁、学区变更等因素导致房价暴涨很有可能。相信当一套原本50万的房子涨至100万甚至更高时,原房东反悔的可能性很大。
根据《物权法》的规定,不动产物权发生转移,是以登记为准的。不登记则不产生法律效力。房屋买卖公证只能证明交易双方存在着买卖关系,并不表示已归买方所有。
也就是说如果只公证不过户,卖方不想卖房了,只需赔偿定金或支付违约金,就可以取消当初所做的公证,也就是取消房屋交易,买方会蒙受损失。
相关阅读
- 支持 0票
- 无聊 0票
- 努力 0票
- 雷人 0票
- 愤怒 0票
- 难过 0票
-
格瑞地板总裁签售...
[详情]
- 格瑞地板 5.1活动
- 胜女时代,自己买房做女王!
- 2015我要买房
- 互动房缘网400服务电话一览
- 返乡置业 大保定规划那么好 我想回家看看
- 他们都要老了 感恩节 帮父母选一套房子
- 逃离北上广,做潇洒保定人
- 投资保定商业写字楼,坐等升值高回报
- 光棍节如何脱光?“房”手一搏吧!
- 1保定6月9宗地块低调入市 334.9亩地总吸金6.4亿
- 2勒泰中心将落户保定南市区 40亿打造商业地产
- 3保定均价5500元以下楼盘大汇总 最低3字头
- 4京津冀协同规划方案7月出台 无“副中心”说
- 52014年保定上半年获预售证楼盘概览
- 6京津冀一体化规划将出台 高点击率楼盘集锦
- 7保定一楼盘2006年预售至今未盖 20名购房人起诉
- 8购房首选大产权 70年产权优质楼盘一览
- 9保定官员谈一体化:圈地坐等升值
- 10京津冀协同发展之势带动保定北部房价上行