保定楼市真实现状：冷清 观望 

3月19日保定政治副中心的提出搅热了楼市的一江春水，将这座平淡无奇的城市推到了舆论的风口浪尖，保定无疑成为了全国最火的城市。如今，保定“副都”事件已经两月余，不得不说的是，自4月初以来，市政府干预，紧急出手叫停，喧嚣过后的保定楼市进入了平静期并持续至今。

“现在没有房源，楼盘处于咨询阶段”，就新房方面，互动房缘记者走访保定房地产市场发现，保定大部分楼盘仍然封盘停售，无在售房源。也有部分楼盘关门停售，有的干脆大门紧锁，有的只安排了工作人员轮番值班，唯有五证齐全楼盘正常销售。从“一房难求”到“门庭冷落”的骤变，让很多房地产开发商很是焦虑，相较于4月份，5月份开发商活动明显增多。 与开发商同样焦虑的还有“靠房吃饭”的房屋中介，有数据指出，现在二手房市场降价5%~10%已经很普遍。

目前，京津冀一体化政策利好预期仍未落实，政府对楼市监管从严，在售楼盘价格仍居高不下，银行房贷又开始继续上浮，在经历了疯狂与骤冷之后，使得购房者们置业越发理性，观望情绪加剧。调查显示，目前保定购房者们持不急于出手买房心态的占绝大多数，房价成为影响购房者们置业的关键因素。而在此之前的投资客，因市场的变化被套牢。

保定楼市走势阴晴难判，在政策持续高压的背景下，无论是购房者还是开发商都面临着一系列的楼市问号。

保定出局副都之争  影响楼市几何

保定房价会下跌么

楼市沉寂已久，5月24日，有媒体报道称，来自河北高层内部信息显示，石家庄、唐山要考虑作为京津冀成熟群西南和东北两翼的次级中心来建设。而在次中心级城市中，并不包括保定。在副都争夺战中，保定出局，但该消息的真实性仍待考究。

到底谁会成为北京的副中心？“谁是谁不是，在顶层设计未出台之前，这些说法都是没有依据的。”宋树恩认为。

保定被踢出副都之争中，政府持续政策高压，保定楼市冷清异常……种种“不利”因素，会带来保定房价的下跌么？

有业内人士分析认为，保定房价下降的可能性不大。第一，开发商不会轻易降价，降价将会给保定房地产市场带来一定的负面影响，已经购买房价的业主更是不希望房价降下来。第二，外围市场虽然存在降价，但并没有形成大规模的降价潮，而是个案。保定作为三四线城市来说，一直以来，房地产市场相对平稳健康发展，并不存在严重的楼市泡沫。第三，在地价飙升的背景下，开发成本增加。4月份，保定诞生新“地王”，据计算，每亩单价首超千万，震动了保定整个房地产市场。其他建筑物料、人工等成本都在增加。第四，房地产是地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，对于三四线城市来说尤其如此。

房价究竟走势如何，还有待市场的考证。

开发商反观市场着重打造项目品质

回过头来看保定房地产市场，此次房价上涨并非供需双方决定，而是市场催生的结果。事实已是如此，未来楼市将如何发展，下一步我们又该如何去做。5月15日，由保定互动房缘网举办的“震荡前行·信心共赢”2014保定楼市研讨会上，众开发商纷纷表达了自己的看法。

保定凌瑞智诚经纪公司总经理张雪表示，房价疯狂上涨之后市场需要冷静，现在保定市政府的政策也是非常有必要的，目前保定楼盘自身的品质根本无法支撑八千的高房价。开发商应借此机会沉静思考一下该如何提高楼盘的品质，让老百姓购买的产品物有所值。

保定中能房地产销售总监刘国庆表示，保定未来的走势将会乐观，因为市场在发展，政府之所以调控，是希望整个房地产市场更加规范，更加有序。而随着整个市场的规范化，房地产产业肯定会健康积极的向前发展。