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118家上市房企报忧楼市“余粮”足够卖2年多

扫描到手机全国楼市来源：解放网-新闻晨报发布日期：2014-05-25 09:18 字号：T|T

摘要：利润缩水、高库存，现金不抵负债，融资渠道全面收紧，年报揭露了房企目前糟糕的生存状态。截至昨天下午，全国已有118家房地产上市公司(证监会行业板块分类)发布年报，共实现营业总收入6635亿元，较2012年同期的5273亿元，同比增长25.4%;实现净利润855.5亿元，较2012年同期的775亿元，同比增长10%。

利润缩水、高库存，现金不抵负债，融资渠道全面收紧，年报揭露了房企目前糟糕的生存状态。截至昨天下午，全国已有118家房地产上市公司(证监会行业板块分类)发布年报，共实现营业总收入6635亿元，较2012年同期的5273亿元，同比增长25.4%;实现净利润855.5亿元，较2012年同期的775亿元，同比增长10%。

数据可见，净利润增幅不及营收增幅三分之一，“以价换量”的无奈正在蔓延。

库存飙升：需32个月消化

当年高价拿下的土地，如今正成为房企身上沉重的十字架。根据2013年年报，118家上市房企2013年存货总量达到1.81万亿人民币，比2012年进一步增加3709亿元，增幅达到28%。如果以2013年的营业收入计算，楼市需要32个月才能消化所有存量。

存货增加的上市房企达到88家，不少增幅都超过100%。龙头房企中，万科存货最高，达到3311亿元，增幅为30%;保利为2399亿元，增幅为28%;招商地产为784.8亿元，增幅为7%;金地集团为766亿元，增幅为9%。

港股上市的房企存货也很惊人，2013年碧桂园存量总建筑面积超过4500万平方米，按照去年的销售规模，其需要大约3年或者更长时间才能够消化掉现有库存。

负债率增：增加4239亿元

大量资金用于土地储备，上市房企负债率上升。房企负债总额也从2012年1.62万亿元增加到2.04万亿元，增加了4239亿元，增幅26%。

一些大型房企为2013年的迅速扩张正在承担资金链的风险。比如万科的现金为443亿元，比2012年减少79亿元，但负债增加771亿元，金地为186亿元，减少20亿元，但是负债增加143.7亿元，保利地产现金没有减少，但是负债增加484亿元。

随着负债大增，龙头房企在拿地方面越来越谨慎。从数据上看，今年以来，20家房企已经连续4个月减少了在土地方面的支出。其中1月为年内最高点，拿地总金额高达600.99亿元，随后便逐月下调，2月份拿地总额相比1月份近乎腰斩，为325.62亿元，3月份则进一步下滑至254.54亿元，4月截至23 日，更是只有55.95亿元。

融资收紧：仅20%银行贷款

今年以来，房企的融资难度越来越大，各个渠道收紧。在开发资金中50%来自于销售回款，20%来自国内银行贷款，30%来自其他渠道的融资。

今年银行普遍收紧了房贷。中小开发商几乎很难从银行获得贷款，大型开发商也只能从授信额度内获得贷款。以往国内开发商大量依靠海外融资，今年海外融资渠道也受阻。今年，A股再融资重新开启，但是要从股市上获得融资，难度比银行贷款更难。

很多三、四线城市楼市蕴藏巨大风险，放松限购就是必然的救市行动。

责任编辑：刘沙沙关键字：上市房企房地产上市公司净利润增幅以价换量土地储备