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学区房领头二手房价格稳步上升二手房交接注意避雷

扫描到手机二手房资讯来源：金陵晚报发布日期：2014-04-02 11:55 字号：T|T

摘要：“金三”已过，很多人在掂量二手房市场金三的含金量如何。不少业内人士表示，与去年同期无法相比，但与2012年相比还算不错。从3月份每周的成交趋势来看，4月份还将延续上扬趋势，两江板块将成为二手房市场消费主力区域。

“金三”已过，很多人在掂量二手房市场金三的含金量如何。不少业内人士表示，与去年同期无法相比，但与2012年相比还算不错。从3月份每周的成交趋势来看，4月份还将延续上扬趋势，两江板块将成为二手房市场消费主力区域。

3月份两江板块成交近五成

南京网上房地产最新统计数据显示，3月份南京二手房成交了5882套，环比2月份上涨了84%。从全市来看，江宁区以1267套的总量位居全市第一，鼓楼区以928套的成交量位居全市第二，浦口区以804套的成交量位居全市第三。其中，江宁板块以及浦口、六合的江北板块，两江板块的二手房在3月份成交量达到2597套，占据全市总成交量的44.1%，占了将近半壁江山。

统计数据显示，2013年3月份二手房成交了14582套，2012年同期为5552套。链家地产市场分析师尹筱沁分析说，去年3月份受政策影响二手房成交量猛增，今年3月份则显得更为平稳，与2012年同期相比差不多。

据分析，两江板块二手房交易量所占比重的增加，其主要原因是江宁及江北日渐完善的学区及交通商业配套，房价上涨的同时，其受追捧的程度也有增无减，因此，两江成交旺盛实属正常。

学区房领头价格稳步上升

3月份，二手房交易中关注的焦点之一就是学区房。“珠江路小学是最好的例子了，与南师附小合并的消息刚出来，学校周边二手房一夜之间成了香饽饽，每平方米报价上涨6000-8000元。”置业专家表示，现在无论是房主的试水，还是买家在观望，这周边房价上涨了倒是事实。

365二手房网统计数据显示，3月份南京二手房挂牌均价为17702元/平方米，环比2月份的17367元/平方米，上涨了335元/平方米，涨幅为1.93%。其中，教育资源最具优势的鼓楼区，以24774元/平方米的挂牌均价位列全市第一。受学校合并影响，玄武区二手房价格在3月份上涨了不少，以22293元/平方米的挂牌均价位列全市第二。

业内人士表示，3月份市场逐步回暖，每周的成交量逐步增长，给金三银四开了个好头。受房主报价坚挺影响，买房的观望情绪依然较为浓厚，未来房价或将在一个相对平稳的水平上。

银行惜贷或将增加观望情绪

“银四”会是怎样的状况？大贺房产总经理陈晓吉表示，2月份受过年影响市场有个短暂低谷期，3月份开始已经回归正常，但受银行贷款以及频出的学区政策影响，“金三”并没有出现异常火爆状况，预计4月份的二手房市场或将再次量价齐升。

也有部分置业专家认为，市场观望情绪会更加浓厚。“近期多家国有银行调整房贷政策，上浮首套房贷利率，虽说刚需还是得买房，但一定程度上对市场还是有些许打击，一部分资金短缺的买房人可能会推迟购房时间。”

但从卖方市场来看，二手房挂牌量在持续增长，3月份的二手房挂牌量比2月份上涨了将近三成，可见卖方对未来市场的良好预期。

二手房交接注意“避雷”

买到了心仪的二手房，在交接时却忽视了原房主的水电费，或者遗留了户口问题……这些事儿总是让买房人心有余悸。那么，二手房在交接房产时该如何“避雷”呢，听听置业专家怎么说。

务必结清水电气等杂费。在交房前，买家要询问卖家是否已结清之前的水电气等杂费，同时别忘了保留交房日上个月卖家已缴纳的杂费收据。在实际交房过程中，个别买家甚至为卖家承担了上千元的杂费，这笔不必要的支出往往会影响收房时的好心情。

关于各类过户，也要了解清楚。比如固定电话，买家可以让原房主将电话移走，再申请安装电话。如果保留原号码，则要在交房前和卖家一起到电信部门办理结算及过户。有线电视、宽带等过户也不能忽视，卖家需提供相应的交费凭据，只要买家留心一下，就不会为这些不必要的费用买单哦！

在附属设施方面，买家在交房时都会对房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具等事项进行验收，并与合同签署的一一对照。验收时比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题，如果买家在装修上不想大动干戈，则一定要检测仔细。

户口也是很重要的一个问题，尤其是对买学区房的购房者。买卖二手房，除房屋交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的因素之一，也是最易危及买家利益的一种纠纷。因此，买家在房屋交接前，务必到相关部门查阅卖家的户口情况，了解其是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

责任编辑：颉培培关键字：二手房市场优质学区房保定学区房天价学区房