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购房支招:开发商营销手段买特价房要验明正身

扫描到手机热点关注来源：法律快车发布日期：2014-03-21 08:51 字号：T|T

摘要：为了让购房者出手买房，各家开发商用尽各种营销手段，打折促销成为各个楼盘的杀手锏，有些楼盘还以清盘为名推出特价房，价格比较低，吸引了众多购房者的兴趣。专家指出，在购买特价房时要注意以下几点。

为了让购房者出手买房，各家开发商用尽各种营销手段，打折促销成为各个楼盘的杀手锏，有些楼盘还以清盘为名推出特价房，价格比较低，吸引了众多购房者的兴趣。专家指出，在购买特价房时要注意以下几点。

对照打折信息

对于特价房，购房者要到实地进行仔细考察，与周边楼盘的房子进行比较，判断该楼盘是不是真的降价。某楼盘资深置业顾问介绍说，有的楼盘会提高价格后再打折，比不打折时便宜不了多少，还有的楼盘确实是打折了，但比周边相同地段、户型楼盘的价格却要高。购房者要根据自己的实际情况，计算一下购买这样的房子到底合不合适，享受到了多少实惠，有些楼盘给予的优惠条件看似诱人，但经不起推敲。

关注房子本身

业内人士指出，有些特价房存在有硬伤，比如有的在面积比上做得不是很到位，这样的房子，会影响到居住的质量。一般来说，房间面积比这样比较合理：厨房面积占房间总面积的11%~13%，贮藏空间的面积占房间总面积的10%，卫生间占套型面积的8%~11%。如果是大户型的特价房，更应察看户型设计是否合理、房间的利用率如何、卫生间和厨房的安排是否科学等。对楼层、朝向、户型等方面“先天不足”的打折房，购房者应综合衡量、慎重选择，避免出现因追求低价而失去良好的居住环境的情况。

产权是否清晰

专业人士提醒，在购买特价房时，购房者要看开发商的手续是否齐全，最好查一下开发商的资质，避免一些不具备开发资质或者没有出售证照的开发商，将问题房以特价为诱饵进行销售。同时，更要关注所要买的特价房是否会烂尾，了解清楚产权归属，有时候同一个项目的不同产品，产权也是不同的。如果买到商用或工业房产，不仅房子的年限比商品房低，将来的生活费用也会增加很多。

要有投资价值

任何时候买房都要考虑到房子的投资价值。因此，购房者要考虑特价房的户型是否科学、超前，小区环境是否美观、配套是否到位、交通是否便利等等。只有这些因素都齐备，或者未来有很大改善空间，特价房才能保值增值。此外，多数尾房的特价房为项目最后一期，购买时可以通过对其先期或周边项目进行对比，从与区域内相似产品的比较中判断出所购房屋日后升值空间，如果目前所购打折楼盘价格低于同区域其他楼盘价格，则风险要低很多。

责任编辑：马策关键字：买房支招营销手段特价房购买特价房保定房产