对于二三线城市来说，每年的春节期间，逐渐成为了“返乡置业”人群的集中购房期。在一线城市打拼的人们，受到高房价的压力以及传统思乡观念的影响，选择回乡置业，成为理想与现实博弈后的抉择。而高铁的开通，对于石家庄这个省会城市吸引返乡置业人群来说，有了更大的吸引力。

讲述：北漂的返乡置业观

今年26岁的小韩，最近几天正在向身边亲友咨询省会石家庄的楼盘信息，作为在北京工作的地地道道的石家庄人，他也加入了返乡置业的大军。

小韩大学毕业以后在石家庄一家传媒机构工作，但是石家庄传媒业相对闭塞的环境，让小韩认为发展有些受限。于是，工作一年之后，小韩辞职成为了“北漂”一族。“北京的传媒行业理念先进，非常活跃，对于走在社会前沿的传媒行业来说，是适合年轻人发展的地方。”虽然在北京的工作发展得顺风顺水，然而到了结婚年龄的小韩，最近却比较苦恼。“当买房子的问题摆在面前时，才发现自己的力量是多么渺小。”而近半年以来，每次与父母的通话，都少不了买房这个话题。在父母的催促下，小韩开始考虑在石家庄解决住房问题。

“高铁开通之后，一个多小时的路程就能够从北京到石家庄，确实方便了不少，心理上也感觉离石家庄更近了。”小韩说道。

因为未来的工作主战场尚未确定，在省会选择房源时，小韩选择并不着急住的期房。“在有发展潜力的区域购买期房，是我的主要思路，把钱占在房子上，能够对冲通货膨胀和房价上涨就行。”

一线房价压力助推返乡置业潮

像小韩这样，为了理想踏入一线城市的版图，又因为现实而选择回乡置业的人并不在少数。“返乡置业人群，已经成为了一个独特的社会问题。一线城市的高房价压力，让奋斗的年轻人无力招架，但又舍不得逃离一线城市的职业平台和公共资源，所以，在一线城市工作，二三线城市置业，已经成为了一种不得已而为的潮流。”业内人士在接受记者采访时说道。

对于一线城市动辄数万元每平方米的房价来说，在石家庄这样的二三线城市，二十万以内便可以拿下一套相对不错房子的首付款，这对于年轻人来说，也是不小的诱惑力。

高铁开通之后，北京到石家庄的路程缩短到一个小时，这也极大缩短了回乡的路程，便利的交通，让原本迟疑在石家庄购房的“北漂”们，坚定了信心。

返乡置业偏爱价值洼地 新客站及地铁盘成香饽饽

在一线城市打拼，有更理性的分析能力，对于返乡置业的房子要求，也有着更加明确的判断。

与一线城市房价相比的低房价，是二三线城市取胜的绝对优势。所以，单价为每平方米五六千元的楼盘，是年轻返乡置业者的首选。“当然，随着石家庄房价的不断攀升，返乡置业者对房价的接受能力也不断增强，但是，高性价比是这些人群对房子的主要要求。”业内人士分析道。

“从最近几年的趋势看，返乡置业人群购房者在区域选择上，会选择二环到三环之间的品质楼盘。”业内人士分析。而从记者与小韩这样的返乡置业者聊天的过程中，也发现了这样的思路。“目前石家庄二环以内的房价大多已经达到每平方米八九千元，对于我来说，性价比有些低。而从北京这样的大城市发展轨迹看，我相信石家庄作为省会城市向外扩展的能力，所以二三环之间的楼盘，是我首要选择的区域。”小韩这样对记者说道。“单价为每平方米五六千元的楼盘，而从石家庄近几年公共设施的发展过程看，新客站周边以及地铁沿线的楼盘，更加受到返乡置业者的青睐。“高铁的开通，的确缩短了北京与石家庄的距离，在新客站周边选择房源，是为了使回家的路途更加顺畅。”小韩分析道。不过，考虑到房源的升值空间，也是回乡置业者选择新客站区域的一个重要原因。

在一线城市出行尝到地铁这一交通工具甜头的置业者，对地铁因素的考虑也不能忽视。“地铁能够缩小一个城市的版图，提高出行效率，在有地铁因素的前提下，区域的选择可以弱化。”小韩分析道。

春节优惠接踵而至

由于返乡置业人群回乡时间并不充裕，为了配合这些人群的置业习惯，许多开发企业过年期间不仅给出了优惠力度，还在春节期间安排值班人员开门纳客，为返乡置业人群提供便利。据记者了解，春节前后，许多楼盘均推出了较大力度的优惠。“新年钜惠”、“大酬宾”等活动促销语频频出现在售楼广告中。“立减10万”、“钜惠20万”的直接降价，更让购房者为之心动。以价格优势来吸引返乡置业者，成为楼盘的一大利器。

在工作时间上，也根据返乡置业者的习惯进行了调整。据了解，大多数楼盘春节过后，大年初二即开放售楼部，有的楼盘甚至春节也不休假，大年三十和初一，均有值班置业顾问留守售楼部。

“在年底推出新的产品，除了按照销售情况和建设进度来进行推售之外，其中很大一部分原因在于吸引提前返乡置业的人群。”省会某楼盘的销售主管对记者说道。