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北京5环9.5万元楼盘入市刺激开发商：攀比涨价

扫描到手机全国楼市来源：21世纪经济报道发布日期：2014-02-13 07:56 字号：T|T

摘要：北京市住建委网站显示，位于大望京村的绿地中心已经获得预售许可证，其服务式公寓部分为94996.00元/平方米，商务办公部分为60000元/平方米。

春节过后，“五环房价逼近10万元/平方米”的消息刺激着人们的神经。

北京市住建委网站显示，位于大望京村的绿地中心已经获得预售许可证，其服务式公寓部分为94996.00元/平方米，商务办公部分为60000元/平方米。

望京另一位置稍差的豪宅项目，年前销售均价仅为5万元/平方米，年后开发商准备涨价至7万元/平方米。“原本销售团队对公司如此跳跃式涨价压力很大，但看到绿地中心都准备卖9.5万（每平方米），他们也就对未来的涨价充满了信心。”接近该项目的人士称。

绿地中心9.5万元/平方米，为北京开发商涨价提供了一个奇怪的说辞。

房价新标杆

去年10月份开始，北京市以一种讳莫如深的方式执行了4万元/平方米预售禁令。即，预售均价超过4万元/平方米的楼盘暂不发给预售许可证。这道禁令影响了北京约30个项目，包括华侨城、润泽公馆以及泰禾北京院子等。

2014年1月，4万元/平方米预售禁令正式开解。1月19日，北京市住建委发放了2014年首批3个住宅项目预售许可证，其中泰禾北京院子和紫辰院（别名阅园），预售价格均在60000元/平方米以上。绿地中心是2014年以来获批的第三个高价项目。

亚豪市场总监郭毅认为，今年限价放开是必然。“去年政府卖那么多的高价地，今年再不放房价，开发商恐怕难以接受。另外，今年北京有7万套自住型商品房，可以起到摊薄房价的效应，放点高价房，也不影响房价平稳的大局。”

但中原地产分析师张大伟认为，从绿地中心对市场的影响看，高定价项目的入市对市场有明显的恐慌性影响。

由于北京绿地中心引起了人们的强烈关注，绿地集团京津事业部营销总监李蓟在接受21世纪经济报道记者采访时强调，“这不是住宅，与一般老百姓没有关系。”他解释，9.5万元/平方米的服务式公寓类似于市场上的商住楼产品，产权性质属于商业，多数产权年限为50年，可以居住，也可以用来办公。开发商通常以散售方式销售，既可以避开限购限价，还可以达到快速回笼资金的目的。

9.5万元的产品，是住宅还是商住，市场并不关心。重要的是，它向外界传递了强大的刺激信号：“新的房价标杆出现，五环商住楼的售价已经逼近10万元/平方米。”

商品房涨势难挡

豪宅强势上市，预示着2014年北京商品房价格仍将上涨。

北京1月份成交量下滑严重。据亚豪机构统计，2014年1月，北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，环比、同比均萎缩了四至五成。同时，6908套的月成交量仅高于2012年1月“熊市”时的4473套，成为自2006年商品住宅开始网签以来元月商品住宅销量出现的第二低位。

但成交价格持续保持在高位。据亚豪机构统计数据，1月份，北京商品住宅成交均价为26181元/平方米，与上月基本持平，但与去年1月份同期相比，上涨了15%。这是自从2013年11月开始，北京商品住宅成交价格连续第三个月超过2.5万元/平方米。

房价持续上涨背后，是供应不足正进一步加剧。1月份，北京市接近7000套的消化量远远高于新增的2500套供量，供需比接近1：3。亚豪机构统计数据显示，截至1月末，北京商品住宅库存量仅为55078套，创下历史新低。

2014年，北京将有一类公寓豪宅产品逐渐成形，即“地王豪宅”。去年以来，由于北京市土地整体供应的短缺以及城区土地的日渐稀少，部分位置较佳的住宅地块均遭遇疯抢，“地王”现象接连出现。2014年，香河园地块、万柳地块（万柳书院）、夏家胡同地块以及融创农展馆地块，将逐渐上市，“地王豪宅季”即将开启。

中赫·万柳书院的可售面积约为8.9万平方米，参考周边二手房10-11万元/平方米的价格，其预期售价应超过13.5万元/平方米，依此估算，项目整体货值逾120亿元。据中赫集团新闻发言人朱敏透露，该项目300套可售房源，预约登记的意向客户超过1600组。中赫置地成名于钓鱼台七号院，而万柳书院的设计、品质、配套、服务等均超越此前项目。

此外，东五环外的东坝北京有望跻身新的豪宅区。2013年，东坝区域共有3宗住宅用地出让，分别被保利首开、恒大以及首城拿下，扣除保障房后楼面价均在40000-50000元/平方米左右，预计未来销售价格将达70000-80000元/平方米以上。受此影响，该区域目前两个在售项目，北京奥林匹克花园的尾房以及首开常青藤2014年新一期产品，计划售价双双涨至40000-50000元/平方米。

其实，北京房价一直在涨，绿地中心不过是提供了一个十分勉强的借口。

责任编辑：颉培培关键字：楼盘入市保定涨价楼盘上半年涨价楼盘保定上半年涨价楼盘涨价楼盘汇总