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房价整体没泡沫未来十年才将是真正黄金十年（3）

扫描到手机全国楼市来源：互动房缘网发布日期：2014-02-05 09:46 字号：T|T

摘要：目前中国房价整体不存在泡沫，难以下跌。除了拿地贵外、房企融资难外，中国的股市低迷也是导致房价高的原因之一，“股价上不去，房价就下不来。”龚方雄认为，未来的十年才将是房地产真正的“黄金十年”。

建立有效融资平台是房企发展的关键

龚方雄还给房企支了支招。他表示，房地产企业的融资难也是中国作为新兴市场的一个特色。但是否能够有效地跟资本市场进行对接，建构多种灵活的融资平台是房企发展的关键。

“在国外，房地产行业是最好融资的一个行业，因为房地产行业有有形资产的抵押，因此贷款的风险较小。但在国内，房地产行业很难融到钱，所以很多房企只能通过香港地区或者是境外平台去进行融资。”龚方雄指出，目前我国企业融资难的问题，是我国金融发展的特定阶段、特定资本市场环境下的一个特殊的现象。

龚方雄认为，未来十年，中国以市场化为主体的改革进程，会使得这个现象逐步得到改变。“但不管怎么说，从企业的发展角度来讲，发展多种融资手段和多个融资平台的能力非常重要。”

龚方雄举了一些例子，“这几年在海外有融资平台的房地产开发商的日子非常好过。因为境外的融资成本太低了，美国、欧洲、日本实行的都是低利率政策，还不断地实行量化宽松政策，大量的海外资金找不到出路。如果企业在境外拥有融资能力和融资平台，就可以不受国内宏观环境、金融资本市场环境的影响。世界500强等大企业做强做大基本上都是通过与资本进行有效地对接后，才进入一个高速可持续的成长期。因此，中国房企想要发展得好，一定要在企业发展初期就要思考，如何有效地与资本市场进行对接，如何有效地建构多种灵活的融资平台。融资能力，是一个企业能不能从小做大的一个关键，也是房企在未来十年能不能有效地抓住新型城镇化发展机会的一个关键。”

龚方雄表示，“这个原理不仅适用于房地产行业，也同样适用于其他行业。但由于房地产行业是重资产的行业，重资产行业的特征就是对资金的需求非常大，拿地要钱，开发也要钱，因此对于房地产企业来说，其融资能力的强弱便是这个企业成败的关键。”

他还提醒房地产企业，融资的成功与否，还要注意融资能力、融资成本与经济周期的匹配问题，比如说在经济高峰期时，一般来讲最佳的融资方式是股权融资。在经济低谷时期，最佳的融资方式就是并购，或者置换股权。“如果你踩错经济周期点，或者用错了融资手段，匹配错了融资成本和资产的价格，你这个周期就完蛋了。企业一踩错，这个企业就完蛋了。这就是巴菲特讲的，一个周期踩错了，你就会输掉一辈子赚的钱。”龚方雄说。