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房企土豪底气从何来

扫描到手机全国楼市来源：证券时报发布日期：2014-01-28 08:57 字号：T|T

摘要：1月21日，河南省柘城县某地产公司召开“2013年度硕果分享大会”，会议现场以现金形式进行股东分红，图片显示，装钱用上了编织袋。

1月21日，河南省柘城县某地产公司召开“2013年度硕果分享大会”，会议现场以现金形式进行股东分红，图片显示，装钱用上了编织袋。

柘城县隶属河南省商丘市，是古老的炎帝朱襄氏故里，定名于隋朝开皇十六年，至今已有2200余年的建城史。柘城经济并不发达，2012年城镇居民人均可支配收入为15141元，农民人均纯收入为6081元，远低于当年全国平均水平。用编织袋装钱的房地产公司股东，在当地应是不折不扣的“土豪”。

闷声发财是很多人的信条，柘城的这家地产公司敢于如此高调分配“硕果”，折射出房地产行业两个特点：一是重重调控无损盈利能力；二是拉动经济舍我其谁。盈利能力来自量价齐升的大好局面。来自国家统计局的数据显示，去年12月份70个大中城市中，房价上涨的达65个，下跌仅有2个，持平3个。另据统计，去年全年商品房销售面积增长17.3%，销售额增长26.3%。

房地产行业欣欣向荣，对财政收入的贡献比较可观。据财政部公布的2013年财政收支情况，与房地产相关的税收收入占全部税收收入的比例约为10%，且每个税种收入均有非常显著的增长。2013年，房地产营业税5411亿元，增长33.6%，房地产企业所得税2850亿元，增长25.1%。受二手房市场交易活跃的影响，财产转让所得税664亿元，增长38%；受房地产成交量增加带动，契税3844亿元，增长33.8%。

面包贵了，面粉自然不会便宜。同样是来自财政部的数据，去年地方政府性基金收入（本级）48007亿元，增长40.3%，其中国有土地使用权出让收入为41250亿元，增长44.6%，占地方政府性基金收入的比例达到86%。

不管有着怎样的严格限制，盈利能力强的企业总是会得到金融资源的青睐。中国人民银行提供的数据显示，2013年末，金融机构人民币各项贷款余额71.9万亿元，其中，主要金融机构及小型农村金融机构、外资银行人民币房地产贷款余额14.61万亿元，所占比例为20%。银行体系之外，还有规模庞大的影子银行为房地产输血。据中国信托业协会统计，去年三季度末，投向基础产业和房地产的信托占比超过30%。

中国的人均住房面积和房屋自有率并不落后，所以房价上涨符合大多数人的利益，如果房价一直扶摇直上，上面的这些数据就可以持续上涨。但是，世界上没有永远上涨的房价，中国也不会成为例外。说房价绑架了经济其实并不夸张，如何脱钩，考验决策者智慧。

责任编辑：马策关键字：房企房地产开放商房地产楼市地产