首次收房应注意什么 保定业内人士为您支招

扫描到手机 保定新闻 来源：燕赵都市报 发布日期：2014-01-16 08:20 字号：T|T

摘要：对于普通百姓来说，买房不容易，交房同样不简单。尤其是对于首套房业主来说，交房究竟包括哪些流程，交房时应该重点查验哪些设施、注意哪些细节？在保定，交房的流程又有哪些不同？

交房，你应该知道的那些事儿

交房维权之程序篇

对于普通百姓来说，买房不容易，交房同样不简单。尤其是对于首套房业主来说，交房究竟包括哪些流程，交房时应该重点查验哪些设施、注意哪些细节？在保定，交房的流程又有哪些不同？本次就以上问题查询相关文件，并咨询了三位保定房地产业内人士，对交房的流程及其交房过程中业主应该注意的事项进行了梳理。

STEP1.留意“交房通知书”

交房通知书又称收房通知书、入住通知书、邀请函等。一般在房屋交付日的7日前，将会收到开发商的书面通知，通知中将告诉你办理交付手续的时间、地点及应当携带的证件、文件。

▲业内人士：

不要在收到交房通知单后的前两天马上去收房，因为前两天同时来收房的人会很多，而陪同验收房子的人不会有太多时间仔细去看你的房子，最好是第三天或第四天去。

STEP2.明确“交房人”

交房是开发商的义务，开发商也可以委托物业交付。如果是物业交房，应该具有开放商的委托书。否则，是应该由开发商自己履行该交付义务的。其中的委托关系及产生的争议与业主无关，委托与否是开放商单方面的行为。业主只需确定是否为开放商交房，如果是物业交房，可以要求物业出示委托书。

▲业内人士：

在保定，一般都是开发商和物业同时办理交房手续，分工不同而已。但无论是谁交房，业主都需要明确，防止后期出现问题相互推诿的情况。

STEP3.查验“开发商证书”

查看以下证件是否齐全，以确定房屋是否达到交付条件：《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建设工程质量认定证书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、实测面积登记表。

▲业内人士：

《竣工验收备案表》最为重要，此表只要送交主管部门备案后，开发商就必须对楼盘终生负责。此表对房地产商有着严格的约束作用。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺，必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款，特别注意保修期限。

《住宅使用说明书》是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数等作出的相关说明和提出注意事项。

STEP4.房屋检验

1.检测房子面积

2.检测房屋本身的质量及住宅附件

▲业内人士：

检测房子面积要让开放商出具《实测面积测绘报告》，核对销售面积与实际面积是否一致，如果实际面积误差没有超出3%，按规定采取多退少补的原则，如实测面积误差超出3%，可以中止收房。

第二步才是验房。入户门外的检查也非常重要，比如管道井设置是否影响生活，熟悉水电暖气表的位置，以及公共报箱、门禁系统等等。

接下来是室内验收，首先看住宅主体结构，房顶、墙面、地面，是否横平竖直；其次是注意细节：墙面、地面、顶棚是否阴水、裂缝、变形等。最后检查室内附件：门窗、管道、开关、线路等。最重要的是隐藏工程，例如插座是否正常通电，网线与有线是否正常（可小力向外拉看线路是否损坏）。另外还有房屋的表面附件，业主应自行查看门窗是否完全封闭、玻璃纱窗是否完好、开关是否正常开启、总电源闸断电保护是都灵敏、厨卫管道是否变形开裂等。

STEP5.验收结果

房屋检验没有问题的，按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。

▲业内人士：

在填写时，应把检验情况逐一记录，凡是无法确认的事项，不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。

如发现问题，开发商应对业主提出的合理要求进行整改，直到业主满意为止。另外，由此造成的延期交房，开发商要承担全部违约责任。

STEP6交付相关费用，

签订相关协议

一般是开发商委托物业进行交付，开发商主要负责对业主进行身份验证，收取一些遗留费用，物业公司收取物业费等相关费用，带领业主验房，最后发放钥匙，完成交房的基本程序。

▲业内人士：

如果开发商在交房时表示无法出具实测报告，暂时按照合同约定面积进行相关缴费，会签署《商品房实测面积结算补充协议》，待房本办下来之后根据实测面积多退少补。

STEP7.

办入住手续

办理完上述手续后，开具《办理入住手续通知单》。执此单在物业公司进行业主登记。

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责任编辑：颉培培 关键字：保定业内人购房支招首套房首套房贷利率

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