母亲代签的股份转让协议有效吗？

韩女士：我在公司占有11%的股份，父亲占有1%的股份，2004年父亲去世，母亲接手公司，但继承手续一直没有办。去年母亲在我不同意的情况下，把我和父亲的股份转让给公司的另一股东，所有转让协议均是母亲签字，今年股东让我去办理股权过户手续，我不同意，股东就去法院起诉我了，母亲签的股份转让协议有效吗？

张国华律师：您母亲签订的股权转让协议无效。您母亲代您签订股权转让协议，法律上认定为民事代理行为，您是被代理人，您母亲是代理人。第一、根据规定，行为人没有代理权限，以被代理人的名义订立的合同，只有经被代理人追认，被代理人才承担民事责任，未经追认的行为，由代理人承担民事责任；第二、根据继承法的规定，被继承人在没有遗嘱的情况下，被继承人的遗产由继承人法定继承。您父亲1%的股权作为遗产，您享有相应的继承份额。您母亲不仅侵犯了您的股权还侵犯了您的继承权。如果股东起诉到法院，您应诉要求法院确认转让股权协议无效，驳回原告的诉讼请求。

房本没我的名字离婚时能分割吗？

张女士：我和老公结婚11年了，今年丈夫有了外遇要起诉离婚。我们前年买了套房，房本只写了老公的名字，但是钱都是我跟我娘家人借的；我们在老家农村还有一套房子，也只写了丈夫的名字。我想问一下，离婚了这两套房产有没有我的份？

张国华律师：根据我国《婚姻法》的规定，夫妻双方婚姻存续期间取得的财产 ，除双方有书面约定各自所有外，一般都应认定为夫妻共同财产。张女士您所述的两套房产，都是婚姻存续期间取得的，应当认定为夫妻共同财产，尽管房产证上只写了您老公自己的名字，不影响您享有房屋所有权一半的份额，如果离婚的话，您对房屋所有权享有一半的份额，即应当分割一半；您所说的买房的钱是向娘家借的，属于夫妻共同债务，根据《婚姻法》第四十一条的规定：“离婚时，原为夫妻共同生活所付的债务，应当共同偿还”。买房所借的钱，您老公也应当偿还一半。

我家房子改名，邻居不同意还能改成吗？

张女士： 我爷爷、奶奶已去世，育有4子2女，生前并未立遗嘱。爷爷有7间平房，房产证至今未更改姓名。爷爷去世年长族人帮忙分家，把平房分给了4个儿子。现在我们想把房产证改成爷爷4个儿子的名字，但一户邻居说我们的宅基地与他家有纠纷，拒绝给我们签字，老人们都说办房产证要街坊四邻签字确认才行，我们只有原始的房产证明和土地证明，请问当初分家的方法是否合法有效？新房产证的办理应该需要什么手续？

齐亚钦律师：两个女儿也有同等的继承份额，将这两人排除在外而将她们应得的房产分给四个儿子的做法属于无效的民事行为，本次分家的效力属于部分无效。

办理新房产证需要的资料：原房产证和土地证、您爷爷的死亡证明、六个儿女及见证人签字的分家析产协议书、六个儿女的身份证。

邻居不是房产分配的权利人，办理房产证无需他的签字。

嫂子不同意协议怎么办？

张女士：我们兄妹三人，父母有两套房子，其中一套在大哥名下，父亲去世时，母亲把另一套房子给了大哥，但要求哥哥写一份协议证明哥哥只拥有房子的20%，其余80%属于我姐妹俩，但在写协议之前，母亲就将房子过户给了大哥，现在嫂子不同意写这协议了，该怎么办？

齐亚钦律师：您母亲将房产按照二八的比例分配给您的大哥和您两姐妹属于赠予行为，按照《婚姻法解释三》的规定，您的嫂子不是这套房子的共同共有人，她没有阻挠的法律依据。如果您的大哥承认母亲对房产的分配方案，你们姐妹二人就可以获得相应的房产份额并在房管部门办理变更登记。