QE退出冲击波来袭 中国房地产行业恐难独善其身（2）

扫描到手机 全国楼市 来源：互动房缘网 发布日期：2014-01-01 11:44 字号：T|T

摘要：“QE削减是美元逐步开始走强的信号，一个新的全球经济周期正在形成，那就是欧美经济的复苏，以及包括中国在内的新兴市场国家的经济触底。这一过程中，资金开始在全球市场间重新配置。在此周期之下，中国房地产行业恐难独善其身。

 

中国研究总监薛建雄则告诉中国房地产报记者，据他近期接触的国外投资者来看，“他们对中国房地产市场的投资回报还是很认可的。一些外资对回报率的要求只要8%就行，而中国能满足这种回报的项目很多。”

鲁政委则认为，短期看，美联储QE的削减确实对中国房地产市场的影响很间接。不过，“随着QE最终退出，香港楼市调整已经不可避免，一旦香港楼市出现调整，那内地楼市能保住吗？很困难”。

据了解，目前香港楼市已经出现下跌趋势。中原城市领先指数显示，香港指数从最高的125下跌至最近的119，市场成交量大幅萎缩。

如果说美联储QE规模缩减对内地房地产市场的影响还未能下定论，那么其对内地房企海外发债，则有了明显的不利影响。

“如果人民币汇率对美元贬值，那些境外融资企业资金成本会急剧上涨，进而财务成本急剧上升。而对于已经发行美元债的企业，其资金成本主要表现为汇率风险。”尹中立分析表示。

房企应对：去海外投资

“现在是配置海外资产尤其是美元资产的最佳窗口，应适当减少中国的资产持有，否则等到每个人都抛时，谁也卖不掉。”黄立冲对记者分析表示。

目前，一些早已看清形势的地产大佬们已然开始了战略调整。

据黄立冲介绍，“我们已开始布局澳大利亚做连锁快捷酒店，避免将鸡蛋放在一个篮子里。”

11月，有报道称，SOHO中国正为上海三个项目寻找买家，其中包括虹口区的两个商业项目以及静安区的一个商住两用复合设施。同时，SOHO中国首席执行官李欣则在欧美开始收购一些项目。

而“李嘉诚撤资”一直持续到现在，从今年8月份开始，李嘉诚旗下的长江实业[简介 最新动态]以及和记黄埔便相继抛售上海陆家嘴东方汇经中心OFC写字楼和广州西城都荟广场和停车场。李嘉诚一直被业内视为跨越周期投资的高手。

“这是国内房企的必然趋势，包括房地产开发走出去，不动产投资走出去。”黄立冲进一步表示。

薛建雄则认为，这是国内大的投资机构根据全球经济周期所做出的调整。“大的机构都在做这样一个布局，把大量资金投向欧美。未来几年，在中国只有一线城市还有投资机会，二线城市的投资机会就很小了，而三四线城市则更加没有机会。”

 

责任编辑：刘沙沙 关键字：量化宽松货币政策中国房地产行业房价钱荒低成本资金运作

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 愤怒 愤怒 0票
  • 难过 难过 0票

精彩组图

手机置家 买房租房全靠它
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

论坛热贴