房地产税立法过程漫长 房产税试点存争议仍无结果 （2）

扫描到手机 全国楼市 来源：21世纪经济报道 发布日期：2013-12-26 08:39 字号：T|T

摘要：十八届三中全会通过了《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》(以下简称《决定》)，与房地产密切相关的内容，除了提出集体建设用地直接入市外，就是“加快房地产税立法并适时推进改革”。

争议未已

有关部门提出征收房产税以来，争议就没有停止过。

任志强(微博)是典型代表。他曾经在某论坛上厉声质问记者，“房产税对你有什么好处吗？中国在两个城市进行房产税试点，有什么成绩吗？如果试了两年都没试出个成绩，是不是该取消了呢？国际惯例的房产税在中国是不可能实现的，因为第一条件是没有做到财产透明。”

任志强认为，政府如果要收房产税，一定要是替代性的，就是要取消土地使用税、耕地占用税等税种，然后把这些综合起来变成房产税，使得总税负不增加。如果在收取土地出让金后，再让购买人支付房产税是不合理的。

高盛投资管理部中国副主席哈继铭、春华资本集团董事长胡祖六都认为，研究房地产税立法，首先要明确立法目的。如果征税用于提供基层公共服务，则适宜对房产保有环节征税；如果征税目的在于抑制房地产过热，则适宜对房地产交易环节征税。

许善达称，他也赞同哈继铭和胡祖六的看法。他认为，全世界还没有哪一个经济体因为开征了房产税而抑制了房地产泡沫，而真正对房地产泡沫起抑制作用的都是在流转环节征税。对房地产交易环节征税，效率高、成本少。

许善达甚至认为，今后一个相当长的时期内，中国都不具备对住宅征收房产税的条件。一项大的税收政策调整有三个必经程序：首先，得到基本形成共识的研究结论；其次，起草好税法和实施细则的草案；最后，准备好处理相关问题的配套文件。

许善达称，一些媒体说国家税务总局已经和一些地方税务局在试点房产税，这种传说并不准确。他透露，国税总局正在进行研究建立房产的市场价值评估体系，试点的是房产评估办法。“评估办法的试点进展很快，但距离全面推行，作为现行征收商业房产的房产税的计税依据还不能说已经完全成熟，更不要说作为征收非商业性住宅的房产税的计税依据了。评估办法试点成功以后，首先投入运行的必然是针对商业房产税。这和马上要出台住宅保有环节的房产税不是一回事。”

责任编辑：颉培培 关键字：房地产税房地产税制推进房地产税征收房地产税立法

相关阅读

打印 复制网址 收藏 分享到：
  • 支持 支持 0票
  • 无聊 无聊 0票
  • 努力 努力 0票
  • 雷人 雷人 0票
  • 愤怒 愤怒 0票
  • 难过 难过 0票

精彩组图

手机置家 买房租房全靠它
更多>

楼市专题

更多>

资讯排行榜

更多>

热点楼盘

更多>

论坛热贴