不可不知 不可交易的九类二手房大汇总

扫描到手机 二手房资讯 来源：汴梁晚报 发布日期：2013-12-25 09:13 字号：T|T

摘要：通常即所谓的“小产权房”也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

一、权属有争议的房屋

权属有争议也就是说房屋的产权还具有不确定性，房子的产权最终属于谁还没有正式的定论。既然如此，我们也就不能轻易购买带有产权争议的房屋了。

二、未取得权属证书的房屋

在未取得房屋所有权证之前，从法律上讲，还不能确定房屋的所有权人，也就意味着房屋还没有具有处分主体。这样的房屋是无法进行转让的。

三、已抵押的房屋(未经抵押权人同意)

已抵押且未经抵押权人书面同意的房屋也是禁止交易的。在抵押担保中，债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

因此，不经过抵押权人的书面同意，已抵押的房屋是不能进行交易的。

四、共有房产的房屋(未经共有人书面同意)

共有房产也就是说房子的产权不是属于一人或者一个单位所有的。共有人中的一人擅自出售，也就是未经其他共有人书面同意也将其房产份额做了处分。这将侵害其他共有人的利益，即使进行了处分也是无效的，不会受到法律的保护。

五、被依法收回土地使用权的房屋

由于房屋是依附于土地存在的，那么当土地的使用权被国家依法收回时，根据房随地走的原则，房屋的所有权也要转移。当然，国家视情况可以给予房屋所有权人适当的补偿。此时，已经失去土地使用权房屋的所有人是无法出售房屋的。

六、违法建筑的房屋

一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设工程规划许可证核定的相关内容建设的建筑。

违法建筑主要包括：未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；擅自改变使用性质建成的建筑物；临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

七、鉴定为危房的房屋

如果房屋属于危房，不但居住时会有安全隐患，而且该房屋也没有了其他的利用价值。因此，购买二手房房时一定要了解房屋的房龄、结构等情况，作出是否属于危房的初步判断。

八、在农村集体土地上兴建的房屋

通常即所谓的“小产权房”也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。

一般来说，此类二手房是禁止转让的。因此，一旦发生纠纷，购房人的权益很难得到维护。

九、已经被列入拆迁公告范围的房屋

通常情况下，被列入拆迁范围内的户口是冻结的，对已列入拆迁公告的房屋，房地产交易管理部门将不予办理过户。因此，如购买了此种房屋，将面临很大的风险。

那么如何查询所购房屋是否被列入拆迁范围呢？一般情况下，一两年内将被拆迁的房子能够在各区的房地产交易所(中心)查到。此外，购房者还可以向所在区、县房管局的拆迁科咨询相关情况。买房者还可以到当地派出所询问一下这里的户口是否已被冻结，冻结户口的房屋早晚是要被拆的。

责任编辑：郑世娜 关键字：保定二手房二手房房产交易

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