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保定城市综合体时代集体"造城"运动蓄势待发

扫描到手机保定新闻来源：燕赵都市报冀中版发布日期：2013-12-20 08:26 字号：T|T

摘要：随着社会经济的发展，保定的城市商业先后经历了传统零售时代、百货时代、超级大卖场时代和购物中心时代。如今，越来越多的商业和地产巨头纷纷将目光瞄向古城，一座座城市综合体拔地而起，使得保定的城市商业再次升级，崭新的“综合体时代”已经到来。

随着社会经济的发展，保定的城市商业先后经历了传统零售时代、百货时代、超级大卖场时代和购物中心时代。如今，越来越多的商业和地产巨头纷纷将目光瞄向古城，一座座城市综合体拔地而起，使得保定的城市商业再次升级，崭新的“综合体时代”已经到来。

【故事】

十分钟生活圈：看电影、购物、上班、吃饭

五年前，在北京上大学的保定姑娘小李，闲暇时最喜欢去的地方，就是北京东长安街上的东方广场：一个兼具现代感和时尚感的建筑群，既有BURREY、GUCCI等国际一线品牌专卖店坐落其中，也常见进出写字楼的年轻白领，更可看到旁边五星级酒店出入的外国友人，建筑群中的五彩喷泉更是频繁被“围观”。

北京东方广场被视为中国房地产市场的革命性事件，开启了国内大型城市综合体的建设之路。

五年后，小李回到了保定，就在单位附近的万博广场上，刚刚和朋友在万达影城看完电影《无人区》的她，逛起了H&M、优衣库。她不禁感叹：逛街、上班一样也不耽误，没想到在保定也过上了这样的生活。

“十分钟生活圈”，这是小李的评价，看电影、购物、吃饭、上班，不到十分钟，她可以自由转换。

【现状】

　　保定商业进入MALL时代

在朝阳路上，保定本土老牌企业保百集团打造的保百购物广场，与石家庄来的北国先天下隔街相望。这是目前保定北部最新兴起的高端消费商圈。如今，它的外延还在不断放大。

据了解，随着国内商业地产大鳄从一线城市向二三线城市渗透，保定正在被多家国内投资巨头看好，同时本土的商业地产公司也正在积极抢夺市场。山东的银座商城、马来西亚的百盛、世界500强沃尔玛，等等纷纷在古城落子，深圳茂业二期的开业事宜也在紧锣密鼓地筹备之中，这些项目的共同点都是，瞄准高端消费人群。

“城市综合体近年来飞速发展，与其自身的特点有着密不可分的关系。”业内人士表示，城市综合体体量一般都很大，功能也很全，可以涵盖住宅、酒店、商超、娱乐、办公等多个方面，几乎可以满足消费者的所有需求，因此又被称为“城中城”。对于消费者而言，它可以实现“一站式”的购物需求，具有较强的吸引力。

【未来】

一场集体“造城”运动，你准备好了吗？

“城市综合体的发展已经成为一种趋势，未来应该会继续扩张。”分析人士指出，从城市综合体发展的现状来看，在地产业压力持续增大的情况下，商业地产无疑是商业资本寻求出路的一个绝佳选择。

“未来的城市综合体发展将会有几个趋势，一是向交通枢纽、新兴的城市核心区靠近；二是逐步向城市的郊区或外围延伸。”河北大学经济学院教授李惠茹表示，在市中心商业发展到一定程度之后，城市综合体向外扩张将带给当地更多的发展机遇和市场空间，影响并改变整个保定的商业格局。

但与此同时，一个已经在以往的商业业态中出现过的问题又将再次显现，即众多城市综合体的同质化问题。记者发现，保定目前的城市综合体项目，基本都是以“商业、娱乐、住宅、商务”模式为主，相似程度较高，各自的特点不突出。从长远发展的眼光来看，经历过发展的初期阶段之后，“特色”将成为每个综合体项目都不得不重点考虑的问题——是定位高端，还是主打大众时尚？是包罗万象，还是做好几个特色？只有解决了这个问题，保定的城市商业才能在竞争中走得更远。

责任编辑：马策关键字：保定城市综合体造城造城运动房产