“每次上学路过这里，都能感受到新的变化。”在河北大学工商学院读大三的学生刘明利告诉记者，尤其在寒暑假过后，保定东部准有新楼拔地而起。近几年，正当人们还在关注裕华老商圈和时代新商圈的变迁时，保定东部却开始悄然出现变化，从充满青春活力的大学城到人气旺盛的客运中心，从投入运营的亨佰丽小商品市场到在建的未来石……东部城区发生着日新月异的进化，一个全新的商圈正在崛起。

高铁时代 商圈优势“提速”

“火车一响黄金万两，本项目坐拥‘东湖、大学城、高铁’三大商圈，位于保定市未来几年重点规划区域的东部城区……”在58同城等大型信息分类网站上，只要搜到与保定东城相关的关键词时，都可以看到像石继业这样为自己打广告的业主。作为生活在北京的保定人，石先生这几年一直在关注着保定的发展。2000年大学毕业后，他“北漂”就职于北京一家IT企业工作，虽然待遇丰厚，工资年年看涨，但北京飞速攀升、居高不下的房价，还是让他感到“钱包”吃紧。

而随着2011年6月30日，举世瞩目的京沪高铁全线通车，中国迅疾跨入引领世界的“高铁时代”。2012年10月份，京石高铁紧随其后正式运营，保定作为京石高铁的“京南第一铁路港”，将为城市带来更为广阔的发展空间，带来无限商机。“如今保定也有了高铁站，到北京的时间还不过一个小时。”石先生看到保定“高铁黄金发展期”已经到来。他开始盘算着“再次”落户保定，来保定投资买房，规划着自己将来在保定东城的生活“蓝图”。

据了解，从保定现有的商圈情况来看，形成区域较为集中。部分商圈由于位置特殊以及路网的不合理，导致这一区域交通问题严重。而以高铁保定东站为中心的高铁商圈优势初显。随着高铁保定东站的开通，将会有更多的人入住这一区域。届时，高铁商圈的效应会更加明显。保定市城乡规划局相关资料显示，保定总体来说城市规划的大方向是在北边和东边，高铁片区和东湖片区的重要性与前景日益凸显。在市区东部城市规划的大背景下，新楼盘、新企业相继在东城落地生根，代表城市生活品质和消费水平的商业零售业也开始在东城“跑马圈地”。

专家分析指出，未来几年，以京石高铁保定东站为中心，该区域将成为集车站、会展、高新产业园区、物流产业、商务金融、地方文化展示为一体的现代城市综合功能组团，将形成跨越京石高速的东部新城区。

多家综合体入驻

抢占风水宝地

近年来，保定东部发展已驶入快车道，东部辉煌日渐凸显，并逐步形成了以“东湖”、“高铁”、“大学城”、“民营科技园”、“军校广场”、“客运中心”为中心的商业集中区，并发展成为集商业、文化、生态、宜居、交通于一体的现代新区，地段带动财富，相信借此发展机遇，东部现代新城将迅速崛起，东部繁华新区跃然呈现。

2010年11月，自东湖项目市政基础设施新建大寨渠临时管道工程正在紧张施工起，东城在保定人心目中成为一个全新快速发展的区域。2011年12月，“商业改变城市之城市综合体论坛”在保定市举行，当天，总建筑面积60万平方米的保定“未来石”城市综合体正式向外界公布其业态规划。“未来石”项目位于东湖和关汉卿大剧院东侧，作为一种全新的城市形态，未来石融合了多种城市功能，并创造一个各种功能高度集约、相互作用、互为价值链的空间，形成“全新的建筑形态、全新的消费环境、全新的业态组合”。

于2011年9月建成投入经营的亨佰丽义乌小商品批发城，经营两年多以来，以出厂价直销的方式为保定带来上万种义乌小商品，该商城总建筑面积6.9万平米，是目前保定地区规模最大的小商品一站式批零中心。在开业之初，小商品城的负责人就表示，亨佰丽义乌小商品城交通便利，区位优势明显，而且在硬件方面也是做到了保定首屈一指，可使保定的商户和消费者直接享受到义乌小商品城低廉的价格。

据了解，传统的百货店90%以上是零售，但东部新城的业态组合中除零售外，还包含了众多的餐饮和休闲娱乐场所以及大型的运动、家居用品、银行等专门店。聚集了购物、饮食、家居、娱乐、休闲五大要素，有商业人士预测，其填补了保定东部的商业空白，领航保定商业体验式消费的未来新动向。

纵观保定城市发展环境，潜力最大的区域莫过于东城。未来的大学城、高铁、客运中心、都将成为商务办公发展的催化剂。而作为东城商业地产的开发商们也正在绞尽脑汁地考虑如何让自己的地块变成未来的吸金之地。

高校旁边的

梦工厂

2013年，对于高校毕业的大学生们而言是不平凡的，这一年号称史上最难就业季，而在保定东部的大学城，有近四万大学生，每年毕业之时，都会有很多学生迈出校门走向社会。他们当中有人选择了继续留校读研，有人选择作公务员，还有人走进国企，还有一部分毕业或在校学生，正努力地向着自己的创业梦想迈近。

众多商业综合体入驻东部新城，正是为已经毕业或在校大学生提供了先进的生活、工作条件。华中SOHO、隆基泰和未来石等商业项目，以及近邻保定大学城的民营科技园，是融居住、办公、商务、娱乐为一身的多功能建筑综合体，也是打造未来青年创业精英的聚集地。

记者了解到，东部大学城一些外地来保定上学的学生都表示，如果以后有合适的机会，他们会选择在这些即将建成的商业综合体里找一份合适的工作，作为自己毕业前最好的积累实践经验的地点。一位王同学就表示，这些项目离学校近，而且像这样的商业体一定高端大气，对自己今后的工作也有利。

对于明年即将毕业的大三学生刘明利而言，虽然他所学的传媒专业在北京有更大的发展空间，但若干年以后，作为保定人的他，还会选择回到家乡创业，在他看来，今后的保定城，不仅东部会发展得更好，随着城市发展的加快和京港澳高速的拓宽，全保定市都会有更多适合自己创业的机会。