年末购买二手房需关注六方面（4）

扫描到手机 二手房资讯 来源：互动房缘网 发布日期：2013-12-19 09:24 字号：T|T

摘要：特别提醒购房者，贷款购买二手房时，为避免产生不必要的纠纷，在二手房买卖合同中切记对贷款方面的相关事宜进行条款约定，如贷款合同审批不能通过时，违约责任该如何约定。

关注之四：掌握二手房贷款额评估计算

虽然二手房贷款与新房贷款的首付比例和贷款利率均完全一样，但与新房贷款的首付款按照购房时的市场价作为参考不同，二手房则是按照评估价来计算贷款额。通常在申请二手房贷款时，银行要先对房产进行评估。银行在放贷时将取合同价和评估价两者之间的低值为基础，再乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

据了解，房屋评估价是根据当时的市场情况，通过专业评估机构对房产价值进行评估而计算出来，一般二手房评估价都低于市场价，通常，二手房评估价大多为市场价值的80%-90%。如果一套市场价150万元的二手房，如果按照80%的市场价值计算，评估价则为120万元。如果按照贷款首付三成计算，首付款为36万元，加上成交价与评估价的差额30万元，购买这套二手房，即要准备66万元的首付款，而非通常理解的45万元首付款。

责任编辑：郑世娜 关键字：保定二手房二手房年末购房

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