如果从2002年8月26日六部委联合颁发217号文开始，中国房地产调控已经进行了十年，给老百姓看到了一幕戏剧性的中国房地产调控史：房价涨、中央调控、房价再度上涨、再度调控、再上涨……以至于08年开始的第三轮调控出现了企业、投机购房者对赌政策的荒唐局面，2010年限购开始从供需两个层面加强调控力度之后，便出现了房地产每年若干“罪”，史上最严厉的调控、最贵地王、最强力度……

2013对于武汉楼市却是平静的一年，经过2月农历春节的修正，以及国五条出台后的一段对市场的各种揣测与议论，随着3月各地细则的出台，武汉与绝大多数中国其它城市一样，开始了新一轮房地产市场空前利好，武汉用3月开始每月消化掉1万套住房的数字证明着这个正在快速发展的城市，武汉离房地产泡沫还很远。

而国五条对商品房个人所得税的调整，也恐慌性地让全国二手房交易在第1、2季度进入交易高峰期，武汉二手房市场也由此得到了前所未有的市场培育机会，交易量由原本新房市场1/10左右翻了一倍。

武汉住房市场供给高位，需求高位，房价虽然连续上涨，但涨幅在19个副省级以上的城市中(即使刨去保障房不到8千的价格)仍居其后，可以说现在是武汉房地产行业最好的时候。

政府、开发商、消费者、媒体……历史性地站在一个阵营——建设大武汉，全市范围高度团结;2013年武汉全市工地数量达11012个，部分区域每平方公里高达2个，城市拥堵，空气质量等诸多问题备受质疑，不过武汉人却空前团结，最近一次某网络调查，近70%的被调查市民表示支持武汉目前的建设。

而更多的地产企业以竞相进入武汉的方式表示了对武汉建设的支持与信心。

2013年武汉土地市场在经过了前几年二环线城中村改造的大量土地供应的高峰期后，土地供给高峰期转为平稳期，而随着近三年重大基础设施相继建设，土地价值逐步提升，溢价率回到正常水平，武汉土地市场结束零溢价时代。与此同时，城市价值也受到更多资本的认可与追捧，13年新进入武汉的中国房地产百强企业近10家，目前在汉有开发项目的百强企业接近50家，武汉房地产市场全面进入品牌时代。

2013年1-11月，武汉市累计成交173宗土地，土地面积933.49万平方米，较去年全年减少0.5%;1-11月居住类用地共计成交103宗，土地面积662.01万平方米，土地出让金额484亿元，溢价率为16%，与2012年居住类用地3.5%溢价率相比，溢价率明显提升。主城区土地成交65宗，土地面积450.47万平方米，占总成交量的68%，土地出让金额438.55亿元，溢价率为16.48%。

企业与政府进入大格局时代

2013年，政府有的放矢地进行了土地供应的精细化布局，年初武汉广场背后8.26万平米土地由香港恒隆地产33亿元购得，标志着武广核心商圈商业布局再次升级，随之也开启了整体汉正街中央服务区的建设;随着精武路拆迁工作基本完成，9月精武路地块作为武汉目前金融一条街区域重要商务项目以90.1亿元拍出; 同时万科、保利、福星惠誉、地产集团、世茂、中海等众多品牌企业都在武汉进行了大盘或者大区域布局。

武汉第二条地铁(4号线)即将于本月28日投入使用，届时武汉三大火车站全面连通，武汉交通压力将得到部分缓解，市民出行将更加便捷。

与此同时，需要思考企业的逐利天性，特别是房地产行业，企业宣传项目时往往习惯性地透支预期，把未来可能有或者根本就八杆子打不着的配套作为其本身价值的宣传点，而随着市政配套的建成，原有土地价值将得到提升，而宣传效应仍然将放大;伴随着武汉土地供给总量的平稳回落，土地利用效率及溢价率的提升，武汉房价存在长期刚性上涨的压力。(虽然2014年伴随前两年土地的入市，商品供应仍将保持高位，对房价仍有一定抑制)

十八届三中全会提出了并明确将经济体制改革作为重点;强调在改革过程中建设统一开放、竞争有序的市场体系，使市场在资源配置中起决定性作用。也就是未来商品房与政府保障体系完全两条腿走路，房地产调控将更多地从地方政府财政体制、税收体系的改革方面着手。

期间各地分别出台了不同程度的地方版房地产调控措施，或限购加紧、或限购松绑。近年来，武汉楼市表现出对省内城市强大的聚集效应，武汉市外湖北省内客户在汉购房比例逐年增加，武汉住宅外来与本地购房比例接近1：1，汉七条的出台，短期使得房价停涨，对整体市场成交量也会产生影响。

房地产价格是当下最直观体现城市价值的一面镜子，比如北上广深，虽然饱受诟病，但其高耸的房价与高耸的楼房一样，反映了巨大资源、资本、人才的高度聚集。