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二手房如何学会自己验收毛坯房

扫描到手机二手房资讯来源：温州日报发布日期：2013-12-13 08:45 字号：T|T

摘要：毛坯房的验收首先是门窗质量。测试门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。

毛坯房的验收首先是门窗质量。测试门的密封度，可以用一张铜版纸(印杂志的纸)，把纸塞到门缝中，之后把门关上，扯一下这个纸，如果扯不出来说明这个门的密封度好。

窗户也是一样，主要看看有没有划痕、磕碰、缺损，五金件是否灵活、滑润，现在大部分用的是隐形纱窗，这部分是最容易出现问题的，也要检查一下，这是从门窗质量来看的。

第二部分是电气部分。在入户之后都有一个闸箱，里面有十个就说明分了十路，可以把总闸合上以后再一路一路的合，看看每个是管什么的，有的开发商可能已经标注出来是卫生间、空调等等，但是有的不规范就没有标出来或者是弄错了，所以要检查一下分别管哪一路，再就是检查一下灯和插座。这样基本上能够把电路走向和质量弄清楚。

第三部分是水。上水检查一下管路有没有跑冒滴漏，这是很重要的。如果有跑冒滴漏损失水是一个方面，将来对家庭使用也会造成一定的威胁，有一定不安全因素。下水要带一个小桶，往里倒点水，看看下水痛快不痛快。

第四部分是墙地顶，主要检查墙面的平整度、垂直度、有没有开裂的地方。现在的毛坯房都刮了防水腻子，辨别的时候就用水来蹭一下，如果手上沾上了白，说明就不是防水腻子，这是一个比较关键的地方。

另外检查一下是否有施工洞。什么是施工洞？在交楼前，有的房间是打通的，特别是两户之间一定要开一个施工洞，施工结束的时候这个洞要封起来，如果施工单位负责任，做得很到位就没有问题，就怕做得很粗糙，最后导致在刮完腻子之后有一个非常明显的裂缝。而且一旦施工洞做完以后，再拆改是非常困难的，因为边上可能都住上人了。

因此，在收房时，一定要想办法问清这个屋里有没有施工洞，位置在哪里，一定要仔细看施工洞的腻子刮的平整度，有没有裂缝。这点再次提醒消费者，千万不要等到装修完都住进去了，随着使用才发现楼体有一些牛毛纹的裂缝，就晚了。出现裂缝的原因是由于它有可能是用砖重新砌的，不可能咬合那么好，一段时间后就会出现比较明显的裂纹。

最后就是毛坯房防水的问题，如果厨房带地漏就要做防水；根据经验，如果厨房没有地漏就基本上不用做防水。还有卫生间的防水，建议业主进去之后让开发商放水，放一层5~10厘米高度的水，放水之后24小时到楼下看看是否漏水，如果漏水可以让开发商再处理一下。同时，还要问楼上是否也做了同样的防水试验，如果没有做，以后漏水，自己家里可能就惨了。

责任编辑：郑世娜关键字：保定二手房二手房房屋验收