保定互动房缘网

房产投资风险最高50城 49个是三线城市

扫描到手机全国楼市来源：中国江苏网发布日期：2013-12-09 08:22 字号：T|T

摘要：近日，研究中心发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示，三线城市的楼市风险远高于一二线城市，风险最高的50城，49个是三线城市。根据其公布的排行榜，四川有7个城市上榜，其中川东北中南充、广元、巴中三市入围。

近日，研究中心发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示，三线城市的楼市风险远高于一二线城市，风险最高的50城，49个是三线城市。根据其公布的排行榜，四川有7个城市上榜，其中川东北中南充、广元、巴中三市入围。

就南充而言，风险投资率为50.73%以上，入围理由是供应量远大于需求量。那么，南充楼市的开发商们持何种态度？市民又是否买单这种说法？对此，华西城市读本记者分别采访了市民和开发商，摸底南充楼市的买卖双方市场，并邀请投资专家做出相关分析。

买方二手房置业顾问带人看房跑到腿软

在媒体铺天盖地声称，三线城市房产投资风险如何如何时，真实的南充楼市，是否真的如其所言。记者随机走访了南充的部分二手房置业公司，发现办公室几乎很难见到业务人员的身影，据值班人员介绍，原来是临近年底，二手置业市场的火爆程度并不亚于新房置业，“我们的置业顾问每天上班一来，就电话不断，到处催着去看房，尤其是到了星期六星期天，最多的一天能看七八处房子。”就在记者询问的同时，一位跑业务的小哥急匆匆地跑进来，拿了一家卖房人的资料又赶紧出门，甩下一句，“不好意思，最近有点忙，带人看房子都跑到腿软了。”

据二手房买卖业内人士分析，“报道所说的这种投资风险，我们还没有太直观的认知。或许它存在，但至少还没显露出来。近年，南充的二手房市场还算是比较旺盛，来置业的多半是一些市区周边乡镇的进城人口。”

卖方新盘持续热销大盘陆续亮相

从近期的南充楼市来看，用“好生热闹”一词来形容一点都不过分。从绿地9月28日的首批次开盘，创下1300套的市场纪录，到二度开盘再破千套延续辉煌，再到三批次完美收官，绿地城用短短两个月创下2800套的“数字传奇”。紧接着，佳兆业·君临在11月23日，以6200元均价正式开盘。开盘当天就吸引了近千人到访。在此期间，位于高坪版块的交投·上河湾，也纷纷有新批次开出。

对比之下，嘉陵版图的楼市，看似安分，暗地里却波涛汹涌了。位于嘉陵凤垭山下的碧桂园项目，售楼处即将于本月中旬亮相，年前将实现开盘计划。据灵通人士透露，碧桂园在南充的首批次开盘，将一次性开出数千套，数量会远远超过北部的绿地城。另外，位于南虹路一带的环球金贸中心，售楼部也将在近期亮相。

和南充一起上榜的川东北城市还有广元，但就广元的楼市销售情况，还算乐观，据了解，光碧桂园的广元项目，一期下来就售出了3000多套房子，创收9个亿。房产投资是指以房地产为对象来获取收益的投资行为，有房产业内人士分析，目前南充的投资，以住宅和商铺居多，很多拥有多套房的人，甚至还在观望价格走势，迟迟“舍不得出手”，希望能在价格更高的时候获得更大收益。

业内人士房产投资契合南充人的投资心理

“在南充，房产投资不一定是投资理财产品里最好的选择，但是很契合南充人的投资心理。”南充融汇投资理财信息咨询服务有限公司总经理刘刚说，从该公司5000多客户的反馈信息来看，投资房产行业契合南充老百姓“保值、实用”的投资心理。

“在中国人的传统观念里，投资房产大多因其可以保增值。”据刘刚介绍，个人投资房地产有3种方式，一是自行开发；二是买房等待升值；三是买房赚取租金，对于普通老百姓而言投资房产多是后两种情况。他们投资房产时，更多的是看中实体经济的保值空间。楼市属于实体经济，不会大幅张跌，加上通胀预期和城市化的预期长期存在，所以相对来讲，楼市上涨容易，下跌难。

有过房产从业经验的蒲学武，现在是南充融汇投资理财公司的市场部经理。“从我们对市场的调查来看，近几年南充市民的投资理念有所转变，房产投资在整个投资中占的比例不大，但房产投资客对房产行业都很有信心，这种信心不仅因为房产行业本身，还来自对南充这座城市发展的信心。”

据其介绍，几年前用几万元做按揭投资，1到2年就能有50%左右的收益，但近几年这种快速的高收益可能性已经没有了。在这种市场大环境下，近年来南充老百姓的投资理念也相应发生了转变，房产投资在整个投资中占的比例不大。但近3年来，房产投资市场有所回暖，尤其是进入南充的大盘越来越多，给投资客们以信心。

说起南充投资客对房产行业的信心，蒲学武说，首先，放眼全国来看，南充房产市场的泡沫相对较少。其次，随着南充城镇化进程加快，有着750万人口的大南充，城市规模大，市场需求大，对投资客们来说有很大的吸引力。“所以说，南充投资客们对楼市的信心，不是因为房产行业本身，而是来自对一座城市发展的信心。”

责任编辑：颉培培关键字：房产投资风险中国城市住宅购房风险楼市风险二三线城市