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法律解读"保定小区物业与业主之间那些事儿"

扫描到手机保定新闻来源：保定晚报发布日期：2013-12-04 11:08 字号：T|T

摘要：不买车位不让车进小区、取暖费与其他费用捆绑收费、居民不满现有物业服务、居民铲绿化建车位或简易房等一系列问题，使得物业与业主之间的矛盾激化，记者就上述问题咨询了河北树仁律师事务所主任律师苏轩炜，从法律层面为读者就这些问题进行了解读。

铲绿地

取暖费与其他费用捆绑收费、居民不满现有物业服务、不买车位不让车进小区、居民铲绿化建车位或简易房等一系列问题，使得物业与业主之间的矛盾激化，记者就上述问题咨询了河北树仁律师事务所主任律师苏轩炜，从法律层面为读者就这些问题进行了解读。

居民：取暖费与其他费用捆绑收费

律师：物业捆绑收费，应当明码标价

供暖期以来，我市不少小区存在供暖费与物业费捆绑收取的现象，不仅是供暖费，往往其他费用也与物业费挂了勾。居住在方清园的王先生反映，今冬的供暖费用，小区物业通知交了物业费才能交取暖费，否则就要断暖，“谁也不想冻着，只能交钱，但这种捆绑收费太不合理。”王先生有些无奈。

律师观点：为了保障业主利益，《城市住宅小区物业管理服务收费崭行办法》规定，物业管理服务收费实行明码标价，收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布，物业管理单位应定期一般为6个月向住户公布收费的收入和支出的账目，物业管理单位应当向住户提供质价相符的服务，不得只收费不服务或多收费少服务。当业主向物业管理单位交纳费用后，其他部门和单位不得再行重复征收性质和内容相同的费用。因此，物业捆绑收费，应当明码标价。

居民：铲绿化建车位或简易房

律师：建筑区划内的绿地，属于业主共有

世家花园小区的张先生反映，现在小区里的树木被人砍了，改成了私人停车场，物业说管不了。金昌东区的多位业主反映，该小区居民将绿化树砍掉，在绿化带里建小屋，有的用彩钢板搭建，有的用木板搭建，堵塞消防通道。

律师观点：居民私自占用绿地建停车位或简易房等行为是违法的。绿地是全小区居民共同共有的。《物权法》第73条规定建筑区划内的绿地，属于业主共有。居民的行为是违法的。物业公司应当告知违法居民，并制止违法行为。同时，将违法情形通知业主委员会，并依法处理其违法行为。

居民：业委会想更换现有物业

律师：应当查清双方是谁的责任

“业主委员会不同意用现在的物业，也通过了表决，可他们就是不走。”家在新建华小区的居民告诉记者，自家所在的小区里成立了业主委员会，因为不满现有物业，想要与现有物业解除关系。随后，记者联系该小区物业，一位工作人员介绍，“当初我们是开发商直接委派，如果想要更换物业，须按着合法程序来。”

律师观点：物业管理服务结束或终止有两种情况，其一是自然结束，其二是指在合同期内，由于种种原因，合同双方或一方提出终止合同的履行。如果是第一种，物业公司是没有任何道理的。如果物业公司不走，业主委员会可依法起诉。如果是第二种情形，应当查清双方是谁的责任，并给没有责任的一方补偿，然后解除合同。因为物业管理合同的法律性质是复杂的，它不是事物，而是一种专业化、技术化的综合性有偿服务。

责任编辑：马策关键字：物业物业管理污染捆绑收费非法