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小产权房业主:拆的都是在建的转不转正无所谓房（2）

扫描到手机全国楼市来源：北京晚报发布日期：2013-12-03 17:29 字号：T|T

摘要：“请注意，此类项目属违法建筑，警惕风险。”对于小产权房违规的警告，主管部门喊话已不止一次。可是，三令五申下，卖小产权房的人仍然胆壮，买小产权房的人也依然汹涌。

农民

说起转正又是担心又是盼望

小产权房究竟能否转正？随着农村集体土地流转说法的提出，这个话题再度引发各方争议。

地产大佬任志强日前表示，小产权房绝无入市可能，“如果政府允许小产权房合法化一定也允许其他犯罪也合法化，想都别想”。

中国房地产协会副会长孟晓苏则持不同观点。他表示，国土部、住建部发布的叫停小产权房违法建设、销售的文件仅仅是为了摆姿态遏制投资而已。关于小产权房问题，媒体要让农民自己发出声音，问他们愿不愿转正。“小产权房转正要补交地价，没人愿意补，征房产税即可。”

那农民究竟怎么想？昌平某村庄的不少农民告诉记者，对于宅基地的流转，他们既希望又担心。持有希望，是因为想通过将手中的部分宅基地流转出来，把不动的土地变为流动的资金，为家庭增加一笔收入。可担心的是，如果是一次性拿完补偿款后，农民上了楼，未来的就业出路在哪里。

“在北京郊区的各个村子里，流传最多的就是一夜暴富后迅速败光的故事。”一位农民提到，拿到拆迁款后成为千万元富翁，买了豪车却不知开到哪里，或者数着钱不知怎么花，甚至拿去赌博输掉全部身家的例子，早已连城里人都不陌生了。所以，他们更想要的是一种持续性的收益方式，定期地获取固定收益。

小产权房

风险何在？

“小产权房不受法律保护，无论从产权、现实使用或未来出路上，都存在着极大的风险。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖告诉记者，对购房人而言，小产权房的风险极大。

首先，从房屋产权角度看，小产权房没有房产证，无论是“永久使用权房本”，或者是长期“租赁合同”，都不是受法律保护的正规权属证明。所以，无论是购买或出售小产权房，都不能使用按揭贷款，不能用于融资抵押。最关键的是，如果出租、出售过程中出现纠纷，无法通过法律途径寻求支持。

其次，在现实使用中，村委会或所谓“开发商”销售之初所承诺的建筑质量和配套设施等标准，往往在实际交房使用后难以兑现，由此引发的纠纷很难像正规商品房一样，通过维权手段解决。

胡景晖进一步解释，由于大量“小产权房”建设无详细规范的规划设计，建设起点低、标准低、缺乏专业业务指导，建设过程中又常为了节约成本而偷工减料，房屋在竣工交付使用后均存在安全、质量、消防等隐患，极易引发安全事故。同时，“小产权房”社区没有政府统一规划的供水、供电、天然气系统，供水多是私挖自备井作为居民生活用水，饮用水质没有保障。供电多从邻近村落（变电站）拉取电线，因前期未经过电力公司的规划设计，通常用电量会超过变电站最大负荷电量，实为火灾隐患。

最后，从未来出路角度，胡景晖表示，目前对于小产权房的处理思路还未确定，即使像“383”改革方案中提到的，部分小产权房通过补缴一定费用的方式转正，费用也可能不小。所以，名为“开发商”实为“代建商”的售房者所承诺的土地权益，完全就是“空中楼阁”。