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“十问”制定你的婚房方案

扫描到手机二手房资讯来源：互动房缘发布日期：2013-11-21 09:50 字号：T|T

摘要：年轻人买婚房不是件小事，要考虑的因素有很多：交通、首付，是啃老还是自己负担？在此提醒您：买房，量力而行最为重要；在房价节节攀升的当下，在经济允许的条件下，年轻人先购置一套暂时居住的房子，以后有条件、有能力了再更换也是不错的选择。而对于那些准备买房结婚的“适婚族”来说，在准备出手购房前，有哪些问题必须得到妥善解决？

年轻人买婚房不是件小事，要考虑的因素有很多：交通、首付，是啃老还是自己负担？在此提醒您：买房，量力而行最为重要；在房价节节攀升的当下，在经济允许的条件下，年轻人先购置一套暂时居住的房子，以后有条件、有能力了再更换也是不错的选择。而对于那些准备买房结婚的“适婚族”来说，在准备出手购房前，有哪些问题必须得到妥善解决？

1、如何选定区域和购房时机？

年轻人买婚房时，受经济能力制约较大，一般不适宜选市中心的楼盘，因为市中心属于黄金地段，价格不菲，一些较新的小区每平方米单价通常至少要两万元以上。如果购买一套两居室适用婚房至少也要一百五六十万元，对年轻人来说负担过重。除了不宜选择市中心住房外，婚房也不宜买交通不便的楼盘，以防交通成本过大、朋友交际不便、上下班时间过多等问题。

2、首付款应准备多少？

按照规定，首付款至少要达总房款的三成，通常来说，没有几十万首付贷款买房时不可能的。但是近期有些楼盘打出广告称一成首付、二成首付，最低首付才几万元左右。这种首付一成的实质是由开发商垫付其余资金给银行，不影响房贷审批，并没有违规操作。但是低首付对购房者来说房贷压力会更大，所以贷款购房必须对整体金额有比较理智的估量，选择合适的贷款方式和首付额。

此外，买房还涉及到契税、保险费、维修基金等费用，约二三万元；还有装修费用一般4万至8万不等。更保险的做法是，在上述基础上再预留3万元，以备换工作、生病等意外情况发生时使用。