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房主突涨价面临60万违约金二手房买卖拉锯战将上演

扫描到手机二手房资讯来源：365地产家居网发布日期：2013-11-21 09:18 字号：T|T

摘要：据了解，供不应求的学区房让手中握有学区资源的业主底气很足。同时，二手房交易因没有物价部门进行监管，所以基本全由房主单方面“开价”，这些都是学区房一再被炒高的原因。“在学区房交易中，‘一夜暴涨’和‘价高于实’的现象极为常见”。

近日，网友朱先生爆料，自己正欲购买的一套小学学区房遭遇房主突然加价，30万的定金已付，房主却临时涨价60万。随后了解到，如果房主坚持毁约，将会面临返还双倍定金总计60万的违约金，而朱先生正考虑用法律手段维护自己的权益，一场二手房买卖的拉锯战或将上演。

交完定金两天后

房主当面提价60万

朱先生看中的就是位于北京西路的苏宁华瑰园一套160平方米的精装二手房。“主要是奔着琅小和29中双学区去的，这套房子原先是由两套房屋打通的，总面积160多平方米而且装修情况还不错”，朱先生表示，原先房主报价590万，单价3.7万元/平方米左右，11月1日签了合同并交了30万的定金，但是2天后房主突然联系说涨价90万，协商后又说房子提价60万不能更改。

计算下来，这套房屋的总房款在650万元左右，房源单价高达4.1万元/平方米。据了解，目前苏宁华瑰园小区本月的均价为37883 元/平方米。

问及“被涨价”的理由，朱先生表示，“房主称观察现在的市场情况，觉得590万的报价让自己亏了。”了解到，临近年底，二手房市场成交进入相对稳定阶段，不少不急着卖房的房主开始觉得房屋售价太低，心理预期持续不降，开始涨价惜售，而购房者讨价还价的余地却较少。

房主违约将赔付60万

专家建议多交定金以防坐地涨价

“这几天，联系房主时被告知如果不接受60万的加价，只能退还之前的30万定金，房子不卖给我了”，朱先生称，房主现在也不接听中介的电话，如果房主再不妥协的话，自己将会付诸法律手段，让房主返还双倍定金总计60万的违约金。

根据当地政策，一旦缴了定金，房主如果毁约，必须返双倍定金给买房人。朱先生的做法是正确的解决途径，另外，买房人还可以追偿一部分经济损失，另外，2.4%的中介费也是需要支付的。

“买卖双方在正式过户前，主动权主要掌握在卖方手中，因而如果买房人比较中意所看房源，对房屋品质、地段、学区等方面也比较满意，不妨多交些定金，以防房主坐地涨价”，朱锦宝说。

房主看好市场惜售情绪严重

年底二手房交易或陷拉锯战

在多家中介公司了解到，朱先生的遭遇并非个案，临近年底，不少房主也不急着卖房，总房款提价三五万也是常事，尤其是“僧多粥少”的学区房，涨价势头更是“凶猛”，不少二手房买卖陷入了“拉锯战”。

“一下子涨了8万，这也太夸张了”，准备在河西购买一套学区房的周女士表示，自己最近也遭遇到房主加价的情况，要是房主态度强硬不肯妥协，将不得不转看其他房源了。

据了解，供不应求的学区房让手中握有学区资源的业主底气很足。同时，二手房交易因没有物价部门进行监管，所以基本全由房主单方面“开价”，这些都是学区房一再被炒高的原因。“在学区房交易中，‘一夜暴涨’和‘价高于实’的现象极为常见”。