房主坐地涨价 二手房好房“一房难求”

扫描到手机 二手房资讯 来源：亿房网 发布日期：2013-11-20 08:35 字号：T|T

摘要：当前新房与二手房之间价格差距越来越小，大量新房入市随时可能分流客户。优质二手房源成了众人争抢的“香饽饽”。过去经纪人手里只要有客户不愁卖不掉房，如今越来越多的经纪人意识到有客户没房源一样没戏。

过去经纪人手里只要有客户不愁卖不掉房，如今越来越多的经纪人意识到有客户没房源一样没戏。当前新房与二手房之间价格差距越来越小，大量新房入市随时可能分流客户。优质二手房源成了众人争抢的“香饽饽”。

二手房市场好房源“一房难求”

“现在有客户，贷款也不是问题，就是好房源少。”某房产总经理介绍道，缺少房源已经是二手房市场的通病，现在经纪人手里不愁客户，最愁房源。

二手房不像新房，开发商可以同时推出上百套房源，短期内一个区域流进市场的二手房有限，一个上千户的小区可能只有几套房子在售，多人争抢一套房的现场普遍存在。

市场上房源少，主要是存量房流通性不够，如果不是急缺钱，很少有业主愿意卖房。大家对未来房价上涨预期较高，普遍认为房价还会继续上涨。而所谓的房产税、长效调控机制等政策什么时候出来，出来后效果如何都不好说。调控十年房价越调越高，这是不争的事实，所以才会出现没房的着急买房，多套房的房主不舍得卖的情况。

房主怕吃亏 坐地涨价

市场优质房源少，房主坐地涨价的情况很普遍。经纪人王涛告诉小编，前段时间禹洲天境一套二手房，两个小时里去了30组看房客户，现场竞价，原价53万的房子最后以59万成交。

“房东生怕自己卖亏了，只要有几组客户去看房，房价肯定涨。”经纪人小王无奈得说，最怕涨得太离谱，客户不接受，这单生意就黄了。

这几年房价走势来看，合肥房价一直处于稳中有升的状态，特别是随着生活配套逐渐齐全，优质新楼盘的热销，更能带动周边二手房价格上涨。

房主现场提价已是普遍现象，反正你不买有人买，只要有人愿意买，业主就敢提价。如果一套房子挂一两个月没人愿意买，业主肯定着急，着急才会降价。

十月份一位网友打进二手房热线咨询，自己有套二手房在售，总有经纪人带人去看房，看完就没下文，想打听下这是怎么回事。原来该网友的房子是套回迁房，报价已经赶上了周边的商品房，自然看房后难有下文。

中介：未来将更多精力放到房源上

业内人士普遍看好未来合肥二手房市场，城市在发展，房价在上涨，大量的住房需求总要释放。像政务区已经没有新房，二环内的新房也越来越少，当前热销的新房已经在绕城高速外，有经济实力的购房者还是会选择在市区或靠近市区的地方买房。可以预料不管后期楼市政策如何，未来合肥二手房市场发展前景较大。

另一方面中介市场竞争激烈，越来越多的中小公司进入这一行，一批品牌中介逐渐形成。过去以客户为主的策略不断转变，房源成为中介取胜法宝。

“有房源不愁市场，掌握了房源才能在市场上站稳脚。”某房产总经理认为，中介以前侧重在抢夺客户，未来将会侧重在寻找房源上。

据了解，市场上每家中介都有专职信息员负责搜集房源，添加到自家房源库里。经纪人也各有自己的房源渠道，独家房源成了经纪人制胜的秘密武器。

责任编辑：郑世娜 关键字：保定二手房二手房坐地涨价一房难求

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