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买套二手房房子名下还“住”着另一户人家

扫描到手机二手房资讯来源：山西晚报发布日期：2013-11-15 09:02 字号：T|T

摘要：在购买二手房时，可以先查询房屋的户籍状况，房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可要求与卖方一起到派出所查阅。其次，最好让卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

案例：

为方便孩子就近入学，王先生在市区购买一学区房。待签订完房屋买卖合同并办理房产过户手续后，王先生开始着手迁户口。可此时，王先生在派出所查询该房屋户籍状况后发现，这套房子名下还“住”着另一户人家——房子的上上个房东，也就是房子经过两次转手后，原来房东的户口还未迁走。经过几次催促，这家人并没有迁走户口之意。

经过多方打听，王先生得知：在我国，户口和房屋产权是分开管理的，户口归公安机关管辖，产权归房管部门管辖，如果出现纠纷可通过法院来处理。如果单纯以要求“迁移户口”起诉这另一户人家的话，法院是不会受理的。对此，王先生担心，这有可能在将来引发房产纠纷。

律师说法：

北京律师蔺楠表示，一直以来，我们强调房屋过户最主要的是房产证的交易过程，人们常常会忽略一个同样重要的问题：户口。

卖房者的“上家”或有其他人的户口没有及时迁出，是发生纠纷最多的原因之一。因此，在签订二手房买卖合同时，买房者可以在“附加条款”中注明户口问题，就户口问题约定适当的付款方式和违约责任。

例如，在付款方式方面，可约定买方在确认所购房屋中的全部户口已经迁出时，再付清全部的购房款；在违约责任方面，买方必须与卖方就违反该项承诺的责任作出约定，这样就可以免除买方在损害方面的举证责任，买方就不必在诉讼中搜集证据证明自己所遭受的损害。

另外，在购买二手房时，可以先查询房屋的户籍状况，房屋的户籍通常是由该房屋所在地的派出所管理的。买方可要求与卖方一起到派出所查阅。其次，最好让卖方出示户口本，并留存复印件。通过审查卖方的户口本，买方即可大致了解卖方家庭的户籍情况。

总之，在二手房买卖时，下家应该到房屋所在地的派出所查阅上家的户口是否已经迁出。

如果上家户口要在交房之后才可迁出，那么下家一定要与上家就迁出户口的确切时间、违约责任等予以明确约定。

责任编辑：郑世娜关键字：保定二手房二手房户主房屋所有权