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买二手房一次付款？有风险！

扫描到手机二手房资讯来源：大连晚报发布日期：2013-11-14 09:22 字号：T|T

摘要：由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是租赁出去了，也有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。所以，律师建议在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待办理完毕房产登记手续后再付清。

尽管现在二手房买卖基本上都是通过中介进行，减少了很多买卖中产生的问题，但是由于部分中介公司工作人员业务水平良莠不齐，甚至有些只考虑自身利益，图方便，而没有尽到保护买卖双方的权益的义务，因此导致买卖中当事人利益受损的案例时有发生。

因此，在买房之前咨询一下律师是比较靠谱的做法。律师一般会为你指出二手房买卖过程中容易出现的法律漏洞。在此，笔者整理了多名律师指出的几处最需要注意的地方，供广大购房者参考。

购房前先审核房屋信息

在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权证要看清。因为，持假造的房产证件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数；也有的人拿的是真房产证，但是房产证却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产证件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产证号、面积等信息，最好是向对方要一份复印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否抵押了或者被法院查封了。

其次，如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。大家在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。

第三，如果该房屋本来有人租住，还要取得此人放弃优先购房的声明。

不要一次性付完总房款

由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是租赁出去了，也有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。所以，律师建议在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待办理完毕房产登记手续后再付清。

房屋有出租勿忘协商租赁问题

一些房源在完成买卖交易后，仍处在外租过程中，有购房者就认为：“我买了房子，就有权要求租房子的人马上搬走。”但其实不然，律师解答说，因为原房主订立的房屋租赁合同在先，房子出售后此租赁合同仍然是有效的，如果房屋租赁期限未满，租客有权继续租住。因此，在购房时应该先让卖方跟租客协商好解除租赁合同的事宜，否则交易完成之后，就要你自己与承租人协商解除合同，否则就只能等待租赁合同结束后才能入住。

责任编辑：郑世娜关键字：保定二手房二手房一次性付款风险