付了40万首付款后却无法过户 二手房交易要警惕

扫描到手机 二手房资讯 来源：金陵晚报 发布日期：2013-11-14 09:09 字号：T|T

摘要：曹先生看中的这套房子是房产中介推荐的，是南京江宁一小区一套近90平方米的两室房，总价118万。现场看房后，曹先生觉得房型、装修都不错，118万元的价格也低于市场价，感觉自己是“赚了”。

几个月前，家住南京市江宁区的曹先生就开始物色要买个婚房，因为他今年准备完成婚姻大事。精挑细选之后，曹先生好不容易看中了一套房子，也付了首付款了，却被告知无法过户。遇到了这样的闹心事，曹先生无奈之下只得报警求助。

曹先生看中的这套房子是房产中介推荐的，是南京江宁一小区一套近90平方米的两室房，总价118万。现场看房后，曹先生觉得房型、装修都不错，118万元的价格也低于市场价，感觉自己是“赚了”。

于是，他当场和房主陈某签订了买卖协议，约定首付款40万元，钱到账后立即过户。

之后，曹先生依照约定付了首付款40万元，可是陈某却迟迟不办理过户手续。

民警调查后得知，首付款付完之后当天应该去房产局办过户手续，而陈某就以钱还没到银行、在房产局有二次抵押为由说要等7天。

曹先生觉得不对劲，就到房产部门去查询，结果让他大吃一惊：这套房子于今年7月底已经被南京江宁区人民法院冻结，根本不能上市交易。

气愤的曹先生立即到南京江宁区公安分局开发区派出所报了案。“我几十万的首付款都交了，如今过不了户，这可咋办啊！”曹先生十分焦急。

今年11月初，警方将潜逃至福建老家的房主陈某抓获归案。而面对警方质疑，陈某竟矢口否认自己是在诈骗。

陈某辩称：“我不知道被冻结，我不知道房子不能卖，我就想把房子卖了把钱还给人家。”陈某说，今年年初他借了20万元高利贷做大理石生意，结果工程结束，相关款项没能到位，他还欠了一笔外债。而他之所以把房子低价出售，就是急于还钱。

但是，办案民警调查发现，法院的冻结通告上明明有陈某的亲笔签名。显然，陈某是知道自己的房屋不能上市交易的。而且在曹先生将40万首付款打到陈某的账户后，陈某并没有到银行处理二次抵押的事，而是直接提取现金，准备携款逃跑。

目前，陈某因涉嫌合同诈骗罪被采取强制措施。

如今，曹先生虽然拿回了首付款，但是违约的责任到底谁来负呢？除了房主本人，其实，房产中介也有着不可推卸的责任，既然向购房者推荐，那至少要保证交易房源是可以合法出售的。警方也提醒广大买房者，购买低价二手房的时候一定要谨慎，小心背后有猫腻，自己上当受骗。

责任编辑：郑世娜 关键字：保定二手房二手房二手房交易过户

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