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银行“钱荒”误伤“刚需”族

扫描到手机二手房资讯来源：中国青年报发布日期：2013-11-07 09:18 字号：T|T

摘要：房地产金融体系建设要改变过于依赖商业银行的扭曲状况，通过大力发展非银行融资模式，来探索健康的资金配置与风险分散机制。

对于银行闹“钱荒”的形势，房地产专家杨红旭在接受采访时曾分析说，短期来看，在年底之前，首套利率优惠取消甚至上浮的情况仍将持续，甚至幅度会进一步增加；但房贷吃紧现象具有周期性，如果购房需求在今年透支，明年房价的热度会有所降温，再加上明年银行信贷额度“年初松”，“房贷荒”现象将会在明年上半年才有所缓解。

“郑州有很多外来人口，有固定正当职业者存在安家需求。”郑州大学建筑学院党委书记贾志峰说，据估算，首次置业人群中70%左右是通过贷款购房，而改善型置业人群的这一比例在30%左右。也就是说，“房贷荒”打击最大的购房群体正是“刚需”族。

郑州一大型国有银行内部人士表示，即使银行取消首套房的利率优惠，“刚需”族还是要买房，毕竟房贷利率涨幅导致多出来的购房成本，仍低于目前的房价涨幅，“刚需”族宁愿付出更多的利息成本也要先买下房，以提前锁定购房总成本，但这实际上的确增加了“刚需”族的月供压力。

该内部人士还举例称，以首套房贷款100万元按揭20年“等额本息”还款为例，如果是8.5折利率优惠，购房者只需支付利息款66万元，每月还款6900元左右。如按照央行基准利率计算，购房者需支付利息款80万元，每月还款7500元左右。也就是说，基准利率与8.5折相比，多出来的约14万元利息款，以及每月多出来600元左右的月供压力，对于“刚需”族就是真金白银的血汗钱。

对此，中国社会科学院研究员杨涛认为，由于多年地产调控的“连带伤害”，以及房地产金融体系过度依赖商业银行，使得普通“刚需”购房者也受到负面影响。从住房需求来看，高收入者存在投机冲动，而中低收入者则由于财务约束而受到抑制，要解决这样的矛盾，同样需要利用金融政策来实现住房需求结构的优化调整。

杨涛表示，金融政策不能简单地着眼于“一刀切”地抑制住房供给和需求，而应该致力于优化房地产市场供求结构。同时，房地产金融体系建设要改变过于依赖商业银行的扭曲状况，通过大力发展非银行融资模式，来探索健康的资金配置与风险分散机制。

责任编辑：郑世娜关键字：保定二手房二手房房贷刚需族