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投资小户型须谨慎购买小户型需要注意五大事项

扫描到手机项目动态来源：互动房缘网发布日期：2013-11-01 11:39 字号：T|T

摘要：目前的房产市场，小户型作为刚性需求的焦点产品，在新政执行后的成交比例不断上涨。小户型不但是投资自住两相宜的产品，而且总价低也让初次置业者比较容易承担。

目前的房产市场，小户型作为刚性需求的焦点产品，在新政执行后的成交比例不断上涨。小户型不但是投资自住两相宜的产品，而且总价低也让初次置业者比较容易承担。但购买小户型，可千万马虎不得，一招不慎就可能买回一个不理想的房源，那么购买小户型到底要注意哪些问题呢？让我们以保定市裕华路上狮城佰俪楼盘56㎡一居户型为例，为您分析投资需要注意的五大事项。

投资最好买现房

记者在调查过程中发现，成熟地段的现成楼盘，凭借便利的交通，完善的配套，成熟的氛围，对消费者的强大吸引力不言而喻。对于广大消费者来说，买现房不仅仅是居住，更是一笔长期稳定的投资。因此，环境越成熟，投资风险就越低。大多数购房人表示，经过竣工前后时间的检验，房子质量更可靠，买房过程中可以心明眼亮，精挑细选，风险小，买得更踏实。

无论是自住还是投资，买现房更有利，因为期房在很多方面不容易把握，如外观的设计、配套的设施等等，所以大多数客户更愿意投资现房或准现房，在短期内即有收益。如果是买期房，买到房子后，楼价再加上贷款利息和装修费，已远远超出现时的楼价，升值空间已所剩无几了。因此，无论是投资还是自住，买小户型公寓最好买现房。

狮城佰俪目前业已全面封顶，建筑品质均可一目了然，买家完全可以预测出投资回报而不用盲目空等，将投资风险降至最低。

优先考虑功能

选择小户型，要优先考虑它的功能。小户型由于面积小，如果设计不合理，就会造成局促的感觉，其居住舒适性会大打折扣。建议在购买小户型时一定要挑选自己喜欢的户型结构，千万不要牺牲了生活的便利。户型要实用性高，最好是明厨明卫；选择功能独立分开的户型，厨房与卧室需要适当地隔开；户型设计要向居住的舒适性靠拢，在提高使用率、性价比、居住舒适度的同时，体现出亲和性。另外房屋的采光问题也很重要，最好可以从不同角度引进阳光。

狮城佰俪56㎡卧室、客厅、餐厅巧妙结合，融为一体，房间布局最大限度的利用了原有空间。虽为一居室，其宽敞舒适却远超同类。独特阳台造型在保证采光的同时更加体现了人们对生活的追求。

选择有升级潜力的地段

无论是自住还是投资，地段是选房标准的重中之重。对于自住来说，住宅附近最好有配套设施，环境、交通以及商业、教育配套设施等都会对个人的生活带来影响；而对于投资来说，住宅可选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这样可以提升物业的相对位置优势。拥有升级潜力的地段，成熟的配套等利好因素，房子才可能具有升值潜力。

狮城佰俪位于保定繁华主干道裕华路上交通方便，周边学校、医疗、购物资源齐备配套醇熟。无论是自住人群考虑生活便利，还是投资人群寻找周边租客，皆安枕无忧。

找准租赁市场的需求

对于投资者来说，投资小户型也要考虑周全，不能盲目跟风，要了解当地的租赁市场行情和区域发展趋势。楼盘户型的大小、户型、物业定位都需要根据其所处的位置、未来面向的客户进行判断。选择小户型投资一定要清楚地知道自己的房子要租给谁。重要商务集中区、具备充足休闲娱乐配套的商业区和景观资源丰富的住宅区，都可以聚集较多租用需求的客户。因此，在选择小户型投资时，就要看房子本身是不是针对这些目标客户的需求而精心设计的。同时为了保证小户型功能齐全以及将来较高的出租率，面积不能过小，一般35平方米以上的才好用。最后还要看小区的物业，小户型的居住人群对物业的要求比较高，不仅要求满足高品质的生活所需，物业管理更要到位，使业主省心。

狮城佰俪所在区位周边大学、市场存在着众多潜在租住客群，其楼盘精工品质和在保定独树一帜的新加坡园林风情也吸引着众多亲睐。其56㎡一居精巧设计完全可以满足租客的不同要求。

算清投资回报率

由于土地价格的不断攀升，地段较好的小户型产品开发成本日益增高，因此销售价格上涨较快，在选购小户型进行投资时，回报率如果太低，则不是合适的投资产品。作为投资，月租金只有与每月还贷持平才能保证合理的投资回报周期。因此购买小户型，必须对房屋租金水平比较了解。切勿盲目投资，尤其是当前小户型售价快速上涨，应理性分析投入和产出，更准确地预测小户型的投资回报率。

以狮城佰俪56㎡一居为例，现在楼盘均价为5750元/㎡，按现有基准利率按揭30%贷款20年计算，每月只需要还贷723.07元。而保定市内近似面积的一居室租金远超于此，达到1000—1500元。投资狮城佰俪56㎡一居，不光财富随房价增长还坐享每月几百元的额外收入。