房源充足为何租金不跌？经纪人“囤房”吃差价

扫描到手机 全国楼市 来源：北京晚报 发布日期：2013-10-24 16:48 字号：T|T

摘要：从“踮着脚尖努”到“爬着梯子努”，动辄200万元的房价，让买房离普通人的距离越来越远。于是，很多人把眼光投向了租房市场，希望能安稳地租套房。

从“踮着脚尖努”到“爬着梯子努”，动辄200万元的房价，让买房离普通人的距离越来越远。于是，很多人把眼光投向了租房市场，希望能安稳地租套房。

可是，租房市场也不平静。10月，是传统的租赁淡季。记者却在调查中发现，原本遇冷就降的租金，却在经纪人“囤房”吃差价、唆使房东“无理由”跳涨中，变成了总也跌不动的“硬骨头”。

一居报价3500元起

10月，京城租赁市场进入淡季行情,租客小湘还是找不到心仪的房子。他发现，租金虽然没再涨，可想降价却“难于登天”。

小湘属于换租客，租约即将到期的老房，因为房东准备卖掉，不再续租，他便提前投入到找房行动中。

淡季找房并不是件难事。在中介网站上，劲松周边的一居室，就能找到上百套，而且可以踏踏实实地询问、约看，没人抢，更没人抬价。可是，业主们的报价，却让小湘直咋舌。40平方米左右的正规一居室，无论老楼新楼，无论是挨着地铁边还是离地铁10分钟，月租金报价普遍在3500元。

“想找套3000元以内的一居室，就像沙里淘金啊。”3000元，原是小湘设定的预算上限。因为，就在去年年底，他陪朋友看房时，3000元的一居室还很容易。不到一年的工夫，租金就轻松跳涨了四五百元。

“不知不觉，我又被房租吓到了。”迫于无奈，小湘只能放宽标准，3500元以下房源都能看。

水泥地房要价3200元

标准放宽后，一套月租金3200元的房子，吸引了小湘的注意。“这个价格，是我一周来听到的最低报价。”

电话里，经纪人赵小姐向他推荐，这是一套朝南向的正规一居室，全明格局，简单装修，自住非常舒服。家具、家电配备齐全，可称得上是“拎包就能住”。而且，业主是对中年夫妇，通情达理，容易相处。

可实地看了房，小湘却失望得不得了。简单装修等于“无装修”，整间房是水泥地面，掉漆的白墙；家具齐全，指的是有睡觉的床和吃饭的桌，但和房子一样，都是90年代的老物件，既过时又陈旧。“冰箱我没仔细看，不知道用起来，会不会半夜嗡嗡响。”

小湘埋怨经纪人，这房子太破太旧，完全不是“拎包入住”的标准，可经纪人却说，3200元的全明一居，这个价位只有这个配备。装修好、配置齐的房源，租金至少3400元。

“淡季，只能保证租金不大涨，略略谈个100元、200元，可您要找降价便宜的房源，还真不可能。”

淡季变得难以跌价

“现在，淡季也没有淡季的样子了。”小湘向记者介绍，过去，10月、11月是最好的找房季节，租客少，可以借机和业主谈价。他就曾经在淡季，3300元租到过120平方米的精装修三居，一口气和业主砍了400元。可现在，重新再找房，他发现不止报价高了，而且砍价越来越难，常常是年付租金才能砍200元，季付租金只能砍100元。

记者走访市场了解到，10月的租赁淡季，租金水平已趋于稳定，相比六七月份的高峰期，价格没有出现大幅上涨，但也没有出现降价。经纪人私下告诉记者，目前租赁市场的逻辑是，一到旺季就大涨，旺季过后稳中略降，可是涨500元、降100元，迈三步退一步，最后就是易涨难跌，一年年变高。

“现在的3500元，是今年年中涨起来的。等到明年3月份，又一个旺季，估计还得再涨300元。一年年累加，租金就这么一路高歌不回头了。”小湘说，他百思不得其解，淡季租金为什么跌不动呢？

责任编辑：马策 关键字：房源租金囤房差价租金上涨

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