中国房评报道:"京七条"后房企做高端 将遍地地王

扫描到手机 全国楼市 来源：新华网 发布日期：2013-10-24 16:32 字号：T|T

摘要：悄然之间，北京市对抑制房价过快上涨出了招儿，而且是一个增加供给的办法，就是从现在开始，商品房供地当中，50％的土地要供应给自住型商品房。

悄然之间，北京市对抑制房价过快上涨出了招儿，而且是一个增加供给的办法，就是从现在开始，商品房供地当中，50％的土地要供应给自住型商品房。

这是个很奇怪的产品，名字叫商品房，却是计划的产物。其只能卖给保障房轮候人群，也可以是取得购房资格的人群，但是5年内不能交易，5年后上市，收益率的30％要归政府。

一个按照保障房思路操作出来的商品房，会是怎样的，会对市场有怎样的影响？

中国房评报道对此持悲观态度。前不久，恒大拿下北京豆各庄的自住型商品房地块时，房价限定2.2万元/平方米，地价就拍到了1.8万元/平米。还有个更扯的，房山有个此类项目，地价拍到了1.8万元/平米，房价却只允许卖1.9万元/平米。

如此明显赔本的买卖谁来做？有人说，是上市公司为了追求业绩，没有办法，这也不假。但是，中国房评报道再更“小人”一点去想：北京市搞出这么一个怪胎的东西，至今各类法律中均没有规定，此类如何规范。谁敢保证，拿下地块的开发商，到时候不跟政府耍赖呢？

毕竟，北京市搞的第一个限价商品房项目，首城国际，最后就变成了豪宅；中铁建长阳国际城，变成了房山区政府自己扣留的便宜房。

当然，相信这次北京市会配套出台一个管理办法。但是这个政策的确是需要慎重推出的，其对市场的后期影响，是十分深远的。

例如，如果北京市供地结构发生如此改变，意味着今后可以供给正常商品房的地块面积锐减，今后所有非自住型商品房开发的地块出让，都会变成天价地王。昨天，我们还在谈论孙宏斌是否疯狂，是否赌博，今天，我们看到，他显然是已经提前获知消息，做了最英明的决定。

今后，但凡是在六环以内，交通说的过去的，非自住型商品房开发用地，开发商都会拼命去抢，因为北京的市场房子将来会更紧缺，只要你做出来了房子，够高端，就不愁没人买。

抢地王，做高端，再高端。高价房。。。。。。

这个房地产市场的矛盾结显然没有解开，政府却为了追求短期的平抑房价，采取了如此急功近利的做法。要知道，市场上真正供应不足的是商品房用地。而且，自住型商品房价格低于周边房价20－30％，如果整个市场房价水涨船高呢？这个东西还有用吗？

本来，上周末的时候，北京几个项目开盘就售罄，我们还说疯狂，认为这些人会栽进去，如果市场继续如此调控下去的话，只怕这些人又赌对了，北京的房价，离10万元/平米，不远了!

责任编辑：魏莉莉 关键字：自住型商品房抑制房价保障性住房地产开发商京七条

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