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王石频频警示楼市泡沫万科全年销售或达2千亿

扫描到手机业界观点来源：中国经营网发布日期：2013-10-17 17:26 字号：T|T

摘要：昨日，万达董事长王健林跃居福布斯中国富豪榜榜首的消息，再次印证了房地产行业的回暖的现状。不过，今年来，土地与销售市场的火爆，也引发业内对于楼市泡沫的担忧，对此，房产业大佬王石就曾在日前频频发出警示。

昨日，万达董事长王健林跃居福布斯中国富豪榜榜首的消息，再次印证了房地产行业的回暖的现状。不过，今年来，土地与销售市场的火爆，也引发业内对于楼市泡沫的担忧，对此，房产业大佬王石就曾在日前频频发出警示。不过，有趣的是，尽管王石一再发出预警，但万科的步伐似乎并没有因此而放缓。

据21世纪经济报道表示，尽管后来者来势凶猛，但万科仍然用自己的业绩坐实“老大”之位。

相对于恒大、碧桂园今年可能新晋千亿阵营，保利、中海外、绿地冲击1500亿，万科已向2000亿靠拢。

报道援引安信证券分析师万知的观点表示，保守估计万科全年将完成1800 亿的销售规模，若公司在四季度加大推盘力度则有可能达到2000 亿。

此外，万科也在不断地加大拿地力度。数据显示，1-9月，万科累计新增项目77个，权益地价款629.5亿元，已为2012年全年权益地价款430.3亿元的1.46倍;若加上10月份新增的佛山和北京地块，则年内拿地金额已超过700亿。

而对于拿地金额创下历史新高，报道援引万科内部人士介绍表示，公司的经营策略实际上一直没有变化，认为价格合理及风险可控就会去拿地;事实上，在2012年，万科的拿地策略曾被认为“保守”，错失了一些发展机会。

不过，有长期关注万科的投资者认为，截至目前万科新增项目平均楼面地价3233 元，较2012 年平均拿地成本高10.0%，相对于1-9月的销售均价1.17万/平方米，地价成本占到27.6%，如果未来市场调整，房价下跌，将蚕食公司的利润空间。

对此，万科总裁郁亮认为，从长期趋势上看，房地产行业的毛利率下滑不可避免，公司也不仅仅采用利润率指标来考核，而更看重ROE(净资产收益率)等指标。

报道还表示，万科公司内部人士坦言，“我们在资本的运用能力上与海外公司仍然存在明显差距。”这也是万科走出海外与新鸿基、铁狮门等公司合作的原因：向对方学习如何提高资金利用效率，如何用一块钱做更多的生意。

王石更指出，未来的房地产行业就是融资和资本运作能力的竞争，没有几千亿的融资平台很难继续保持领先。

不过，虽然万科在拿地与销售方面都在“全速前进”，但实际上，对于目前楼市的疯狂状态，王石曾不止一次的警示过楼市泡沫的风险。

据第一财经日报9月26日报道表示，“一线、接着二线城市房价上涨的态势同80年代末日本泡沫经济的高地价、高房价何其相似!但日本的泡沫破裂了。警惕前车之鉴!”日前，万科董事长王石在其实名微博上频频提示楼市风险，引发业内广泛关注。

此外，南方日报9月7日的报道也称，在看到融创拿下北京新地王的消息后，王石在微博上点评称“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了!”。

责任编辑：马策关键字：王石警示万科地产楼市泡沫