新房二手房价格“倒挂”蔓延 二手房比新房贵

扫描到手机 二手房资讯 来源：南京晨报 发布日期：2013-10-17 09:26 字号：T|T

摘要：“新房价格卖一万六，二手房价格要卖一万七，怎么还有这样的事情？”近日，有市民反映，在买房过程中遭遇了奇怪的一幕，同一个小区内的二手房价格超过了新房的价格，也就是说业主的售价比开发商卖得还贵。

“新房价格卖一万六，二手房价格要卖一万七，怎么还有这样的事情？”近日，有市民反映，在买房过程中遭遇了奇怪的一幕，同一个小区内的二手房价格超过了新房的价格，也就是说业主的售价比开发商卖得还贵。

随后在市场上了解到，类似二手房新房价格倒挂的小区并不罕见，尤其是出现新晋地王的板块，一批小区的二手房价格卖得都比新房价格高。

二手房比新房贵1000元/平方米

市民林先生介绍，因为工作调整的关系，他打算换一套大房子。目前，市场上在售的房源十分有限，几乎没有满足他要求的房源在售。不得已，他从中介公司那边了解情况，希望能买到一套新空二手房。近日，他通过一家中介公司，看中了一套一期花园洋房，4房4厅3卫，前后还有4个阳台，面积为277平方米，业主的净得价为440万元。中介告诉他，这套房子业主拿到手也不足两个月，现在急着挂牌出售。

虽然是挂牌出售，但是这套房子的业主要求，440万元为净得价，算上营业税等，这套房子的销售均价达到了1.7万元/平方米左右。林先生从二期的销售现场了解到，该项目二期的在售房源，毛坯房的销售价格为1.6万元/平方米，也就是说一期房源的二手房价格，已经超过了新房的销售价格。林先生在中介公司的带领下，先后几次和业主沟通，但是业主表示该房源为双学区房源，销售价格不容商量。

让林先生郁闷的是，二期的在售房源已经只剩下几套尾房，销售人员告诉他，下一批房源什么时候推，时间还不一定。因为已经完成了今年全年的销售任务。

新房二手房价格倒挂加剧

“二手房是现房，新房则是期房，小范围的价格倒挂可以理解。”一般来说二手房价格会比新房价格便宜，因为二手房购房者要承担不菲的税费，因为期房现房的原因，也会出现部分新房二手房价格倒挂的现象，但是现在如此大幅度的价格差异则不正常。

目前南京市政府职能部门对开发商的价格审批控制严格，但是二手房市场不在价格审批之列，因此导致了新房二手房价格倒挂加剧。

某置业营销总监表示，他们已经注意到二手房价格和新房价格倒挂的现象，但是受制于“限价令”，他们的新房销售价格迟迟提不上去。

责任编辑：郑世娜 关键字：保定二手房房价上涨倒挂

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