刚需选房适用就好，在这种情况下，如何选择面积合适的住宅，已经成为购房者所必须面对的一个现实问题，因此应该学会“抠面积”。而对于刚需者来说，在兼顾实际需求的同时，又能有效控制购房成本，这将成为购房者必须要掌握的一门技巧。

在目前市场阶段，购房者可以从得房率、赠送面积、房间内部空间分割等多个方面来进行选择，力求选购到面积合适、总价合理的住宅。

技巧一、公摊面积上下功夫

购房看得房率，这是一个最起码的常识，但如何看出个中变化却大有讲究。

得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。也就是说，针对面积相同的住宅，得房率越高，套内建筑面积越大，可供住户使用的面积也就越多。所以，想要获得更多的使用面积，要尽量选择得房率高的住宅。

得房率的大小，跟公摊面积的多少有着密切联系。因此购房者在买房时，要考察整个小区内，能够形成公摊的设施有多少，而不仅仅只是看开发商提供的数据。据了解，形成公摊的设施包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及整幢的服务公共用房和管理用房的建筑面积。因此，如果发现小区内有豪华气派但不实用的公共门厅、楼梯间宽大异常、修建复杂的过道等情形，公摊面积肯定不会少。

技巧二、赠送面积得实惠

买房送面积，虽然很多人会认为这只是噱头，但实际上如果操作得当，是完全办得到的。

开发商如何做到“送面积”呢？其实主要跟户型设计有关系。有些楼盘在户型设计上，将阳台、花园、飘窗等计一半面积，剩余部分作为赠送面积，经过改造后，基本能实现两房变三房，三房变四房，使用率得到了改善，赠送面积普遍在原户型面积的5%～10%左右。

当然，购房获得赠送面积，虽然能够获得不小的实惠，但购房者必须要当心的是，一定要事先考察清楚，赠送的面积是否适用。对于部分房型设计不甚合理的情形，即使赠送面积，可能会形同鸡肋，比如过于狭长，或者面积太小，可利用程度低；或者有些开发商因刻意“偷面积”，反而影响到整个房间的采光和通风。

技巧三、“流线”合理很划算

就普通购房者而言，对流线概念可能还不是很熟悉，这其实是房型设计中经常要用到的一个基本概念。流线俗称动线，是指人们在居家过程中活动的路线。在房型设计过程中，通过流线设计来分割空间，从而达到划分不同功能区域的目的。

一般说来，流线可以分为家务流线、家人流线和访客流线，按照房型设计的基本原则，这三条流线不能交叉。如果出现交叉情况，则极有可能会导致有限空间被零散分割，出现居住面积浪费的情形。因此购房者在考察过程中，一定要根据房型的格局来重点研究流线分布是否合理。

那么，怎样的动线布局是合理的？一般而言，房型图应一目了然，私密区、公共区和后勤服务区各自相对集中。但如果看了半天还没看懂，这类的房型多半不会是好的房型设计，流线设计肯定也不合理。

技巧四、收纳空间可关注

房间面积不大，但如果巧妙设置收纳空间，其实也能有效节省面积，从而使得房间的使用得到改善。

重视收纳功能区的设计已经成为一种趋势，尤其是部分精装修楼盘，更是提前了一步，在收纳功能区方面做了精心设计。比如在入户处、餐厅、厨房、浴室等空间合理布置收纳功能区，此外还设立独立的储藏空间收纳系统，让空间得到有效利用，同时又不占用居室面积。

收纳空间功能区如何设计才合理？中国香港地区的户型面积都比较小，40平方米可以打造成为两房一厅、60平方米的空间可以改造成为三房两厅，这其实是极度重视收纳空间设计的典范，其做法可供参考。香港设计师通常的做法是做到在夹缝中求生存，即利用过道拐角等处，做出收纳柜或者隔板，以增加收纳空间；同时力求做到立体化收纳，尽量拓展垂直空间。此外，还可通过向墙体要空间等手段，来达到增加收纳空间的目的。

技巧五、灵活多变得便利

购买易于改动的房型的好处在于，即使日后家中添丁，也只需通过适当调整房型，便可满足新的需要，而无需换购更大面积的住宅。

据了解，目前已有开发商注意到了这种市场需求，专门推出一种“善变”的房型。

怎样的房型才算灵活多变的房型呢？专业人士表示，通过改造之后并不会对原有格局产生很大的影响，同时还能增加有效使用空间，这便是多变户型。一般而言，进深较大的房型便于改变，而面宽较大的房型改造起来难度要大得多。