“市区一套112万的房子挂了近2个月都没卖出去，看房的人也少的离谱，现在房子难卖啊。”近日，有媒体报道称，九月份以来，不少二手房滞销，成交周期变长，让业内感到二手房市场似乎开始惨淡起来。

房主：房子难卖

二手房挂牌两个月无人问津

受市场影响，近期二手房成交周期开始变长，不少房屋已经挂牌超两个月还是无人问津，房子变的比前几个月“难卖了”。

据了解，这套房子位于建邺区南苑，面积75平米左右，是房主季女士在2010年购买的，目前她已经在城东置业，房主打算将房子卖掉后再做其他方面的投资。近3个月，季女士挂牌112万元出售该房，不过由于银行额度收紧贷款难下等原因，房子挂牌后一直没有卖掉。

房主季女士的这套二手房是09年简装，位于一楼，房子各方面配套都很完善，近段时间，该房子也只是偶尔有人问问却没人去看。

据称，当前市场像季女士这样的情况还不占少数，不仅仅是建邺区南苑存在这样的现象，其他区域，对于一些品质不高的二手房，滞销情况近来表现也非常普遍。

“现在房子不像前几个月那么好卖了，购房者都是看了又看，不是不满意房源就是嫌房价太高，今年的银十市场恐怕很难像金九那么可观了啊。”资深经纪人小王表示说。

购房者：房子难买

连续看数月也没有心动的房源

购房者小严告诉记者，7月份开始便入市挑选房源，就连十月长假也马不停蹄的在看房，本想在年前将房源下定准备过年做婚房，现在因为没有合适的房源，房子一事遥遥无期，恐怕婚期也得后延。

据小严介绍，由于工作薪资不高，为避免后期还款压力太大，想在江宁先购置一套小户型过度，结了婚之后再奋斗换房，可是看了几圈下来，能接受的房价房源质量太差，满意的房型价格太高，导致看了三个月都没有看到理想的，无奈抱怨，现在买房难。

“经过前几个月的火爆销售，二手房市场优质的房源基本上已经被买走。现在这段时间，不少房源不是户型较差就是价格较高，而遇到少有的优质房源，不少买家根本抢不到。这也是不少购房者所说的房子难买的主要原因所在。”某市场部经理表示说。

业内：供不应求致房价高涨

银行额度收紧贷款难下 购房者无力购买

面对市场上日益高涨的“买房难”“卖房难”的呼声，某房产事务所总经理表示，“不怪买卖双方相互抱怨，就我们门店成交情况来看，10月份与前两个月相比，交易量不容乐观，主要原因还是由于市场上优质房源量稀缺，供求不均衡导致”。

2013年对于南京房地产市场来说或许是不寻常的一年，经历了三四月份疯狂的成交之后，大量房源提前消耗，虽然后市有一定时间的修复后有所缓和，但是火爆的成交在无形中将房价上抬，房主姿态放高，但是价高量少让购房者更加入市恐慌

市场上供不应求的态势依然存在，各个区域都频现优质房源稀缺或一房难求现象，“可能除了奥体，其他区域也一样，一个小区能出的高性价比房源很少很少，这对购房者来说，势必缩小了挑选的范围，而对一些手上资金有限的刚需群体来说，买房难度进一步加大。”林升不动产区域经理葛军说。

而除了一方面当前市场上优质房源量少之外，另一方面，随着银行贷款额度的吃紧，往年10月之后才会出现的房贷紧张局面，今年在大银行则“愈演愈烈”，二手房贷款业务也开始变的“遥遥无期”，贷款难问题将一部分购房者排除在买房队伍之外。

“现在贷款那么难下，就算有看中的房源也买不起来啊”，购房者小严无奈说道。

而针对市场上“买房难”“卖房难”的呼吁，业内人士也建议，真正有购房需求的购房者要根据自己的实际情况，理性入市，切忌盲目看房选房，而看中房源之后在与经纪人签订合同之时，务必问清关于贷款审批条件，及流程等问题；而对于房主，为尽快将房源出手，切忌虚报房价，不但哄抬市场价格还容易将手上房源滞销。