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楼市降温楼市面临持续回调风险或从明年开始

扫描到手机全国楼市来源：互动房缘网发布日期：2013-10-09 08:36 字号：T|T

摘要：一些先行指标已经显示，房价将从明年开始出现回调。历史经验表明，土地开发面积增速与土地购置面积增速之差，是住房价格一个很好的领先指标，领先房价同比涨幅的时间为18个月，领先房价环比涨幅的时间为12个月。

一些先行指标已经显示，房价将从明年开始出现回调。历史经验表明，土地开发面积增速与土地购置面积增速之差，是住房价格一个很好的领先指标，领先房价同比涨幅的时间为18个月，领先房价环比涨幅的时间为12个月。2006年以来，两者之间的滞后相关关系是非常明显的，而且清晰地显示从明年年初开始房价同比和环比涨幅都将会逐步下行，房价环比涨幅可能在明年3月份前后就会出现负增长。

究其原因也很简单，如果土地开发面积持续高于土地购置面积，意味着经过一年半左右的住房开发周期后，地产商将无地可供开发，楼市推盘量必然大幅下降，房价随之就会逐渐升高；而随着楼价的逐步走高，住房销量上升，地产商拿地热情高涨，土地购置面积大规模增加，使得土地购置面积增速开始高于土地开发面积增速，这会导致经过一年半的住房开发周期之后，楼市推盘量大幅增加，房价必然会再次面临下跌的趋势。

由于上世纪70年代末期和80年代初期生育率高峰所带来的“婴儿潮”，到2005年至2015年正是成家立业的时候，所以在这段时期住房市场存在较稳定的刚性需求，这些刚性需求助长了房价持续上涨的同时，也因为购房者的追涨杀跌心态，助长了房价的上下波动。年初以来房价的持续上涨引发购房者的抢购，从而助长房价上涨；但未来房价一旦下跌，购房者又将持币观望，进而加速房价下跌。

明年将要出现的房价下跌，恰好赶上2015年前后所面临的人口老龄化阶段的来临，“婴儿潮”一代的年龄步入35岁以上，置业需求基本得到满足，这会使得住房市场上的刚性需求急剧下降。作为兼具商品属性和资产价格属性的房地产市场，具有“浪越大、泡沫越大”的特点，刚性需求所引起的房价上升巨浪一旦消退，投机需求所带来的地产泡沫也将随着消退。

责任编辑：马策关键字：楼市降温楼市楼市回调房产房地产