温州“弃房断供”是好事 燎原之势值得期待
扫描到手机 全国楼市 来源:凤凰网 发布日期:2013-09-30 10:02 字号:T|T
摘要:温州一处位于新城的豪华住宅区,由于该楼盘的价格已从高峰期的4万多元下跌到目前的每平方米2万4千元左右,导致房产价值已经低于抵押贷款,部分购房者已选择了“弃房断供”退出市场。
温州一处位于新城的豪华住宅区,由于该楼盘的价格已从高峰期的4万多元下跌到目前的每平方米2万4千元左右,导致房产价值已经低于抵押贷款,部分购房者已选择了“弃房断供”退出市场。
此前有传言说温州有1.5万套房产断供,但是温州银监分局用数字回应称,7月底辖区内42家银行业金融机构的调查结果显示,“断供房”即“弃房”现象的确存在,但数量可控。银行按揭表明只有580例房产断供,处于不良贷款状态的房屋为2584套。其中“抵押+保证”贷款风险最为突出,有397例,纯抵押贷款出现“弃房”的为183例。
显然,这区区数百套问题房只不过“星星之火”,完全可控。那么,我们是不是可以高枕无忧呢?
这需要回归到商品房的常识上来。这个常识就是房子不怕买,就怕买了不住;也不怕投资,就怕投机。近十年来,在房价没有最高只有更高的飞涨年代,更多的人打着投资房产的旗号,其实是在投机。可以说,很多这样的投机分子都发了大财。“温州炒房团”攻城略地,几乎是战无不克攻无不胜。受其影响,全民都开始了炒房开始了投机。每个人身边都有炒房发大财的榜样,炒房成为最有利润最赚钱的行当。直到现在,还有许许多多的人,手里有了钱,一不做二不休,先拿到楼市里来,千方百计买套房放那里,等着很短时间内升值。眼看着最初投入的钱,一年之后大赚特赚,两眼冒出了绿光,难怪没几个人愿意去做其他实业了,买套房坐等利润,这真是天底下最好的买卖啊。当然,也是成功率最高的投机,有时候令人怀疑,这还叫投机吗?这简直就叫随心所欲拾钱。
然而,动辄每平米一两万元的房价,跟老百姓的收入相比,还是差了一大截,有着天上地下之别。就拿中部城市来说,每套房上百万元,这对于大多数家庭,显然是难以承受的。可是,市场上,就这些百万元的房产比比皆是,楼盘开盘之后,竟然很快售馨。这就奇怪了,既然多数人买不起房子,那房子哪里去了?答案只有一个,那就是这些天价房都被用来投机了。一些城市频频闪现的“鬼城”就是明证。
今年8月,温州商品住房平均销售价格为1.70万元/平方米,同比下降3.41%。至此,温州楼市已经连续24个月下跌,与2011年初的价格顶峰相比,眼下的温州商品房价格平均缩水幅度为26%,部分高档住宅的价格已经“腰斩”。另一组数据却说,国家统计局9月18日发布的70大中城市房价指数显示,除温州外,其余69个城市均为上涨。一个“一枝独降”,一个“全面飘红”,这预示着什么呢?
笔者认为,答案还在“温州炒房团”上,炒来炒去,温州的房价先上了天。今天,温州始现“弃房断供”,是个好事,起码表明,温州楼市的泡沫开始破裂。不要小瞧了这几百套房断供的能量,绝对有“星星之火可以燎原”的必然。作为对投机者的“回报”,断供之后,如果房子拍卖的收入依然资不抵债,那么投机者的财产会被继续执行。这种“回报”早在预期之内,不必大惊小怪。
所以,温州“弃房断供”一定会星火燎原,我们对此应该充满期待。
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