即使是在南京房价上涨幅度明显的背景下，南京秋季房展会仍然吸引7.6万人次观展，现场意向登记近万组，创下近三届房展会的人气新高。而据记者统计，南京房价阶梯性格局已非常明显，渐成“江北超1万江宁奔2万河西破3万城中4万”之势，南京人的购房门槛陡增，总价百万之内的楼盘已屈指可数。

总价看房自由行

房价破万江北仍是刚需主流

作为多年来刚需的最大阵地，江北目前仍是南京楼市单价万元以下楼盘分布最多的板块，共有19家。不过江北的刚需阵地也被挤压，呈现向北拓展趋势。

事实上，江北单价万元以下、总价百万以下的刚需盘一直处于稀缺状态，像旭日爱上城、朗诗未来街区、天润城等拥有数量可观的小户房源项目逢开必遭抢，而中海万锦熙岸、融侨观邸等盘随着前期房源的售罄已断档多月。

同时，江北破万的步伐加快。

据了解，大华锦绣华城10月中旬将加推，其中花园洋房均价将达到1.3万元/㎡，高层房源也将达1.1万元/㎡;旭日爱上城未来将试水科技住宅，价格无疑将“水涨船高”；而雅居乐滨江花园更是爆出2万元/㎡的江北“天花板”价格；此外，名不见经传的桥北新盘浦东大厦，凭借优质的地段和丰富的小户产品，1.1万元/㎡的高价仍热销。

相比之下，江北六合板块的在售楼盘，由于普遍售价在6字头或7字头，而且近期有多家新盘陆续入市，正吸引着越来越多的刚需者继续向北迁徙。

快速补仓

江宁改走刚改路线

从新城、保利拿地之后，江宁的房价一路飙升。据统计，江宁的大学城、九龙湖等片区，去年还有不少楼盘的售价在万元以下，现在售价大多集中在1.3万-1.7万元/㎡，单价低于1万的楼盘只能到禄口板块去找了，且楼盘数量一只手就能数得过来。

值得一提的是，近期江宁板块加快了奔向高端的节奏，据了解，首次开盘的百家湖利源国际公馆将推出67-125㎡复式LOFT，全部精装交付，预计单价直逼1.7万元/㎡，在此行情下，翠屏湾花园、华菁水苑也将加推的总价不超过150万的“高刚”房源。此外，目前有计划推新的楼盘纷纷把目标集中在总价150万以上的刚改户型上，其中，高端楼盘罗托鲁拉小镇将于9月30号试水推出一批主力户型90、120㎡的高端产品；天泽苑、骋望骊都将在十一期间推出146、158㎡的大户型住宅，单价在1.3万/㎡左右浮动；而万科金域蓝湾预计也将推出高层房源，同时加推160㎡以上的洋房，均价更是达到1.6万元/㎡;保利梧桐语、骏景华庭都仅剩十多套房源在售，户型面积从102㎡到135㎡不等。

所有一切正表明，江宁走“刚改”路线的趋势愈发明显。

高端改善

河西优势大于城中

要说南京楼市最低调的，非城中板块莫属了。曾经一度有人怀疑“城中还有新房卖吗”，据统计，“银十”仅有纯新盘万和尊邸预计首次开盘并推住宅和公寓办公两用房源，70年产权住宅共82套，预计价格在3万/㎡，以及京门府预计加推60套高层大户型房源。除此之外，像万科安品街、南京中航科技城、水平方等纯新楼盘均在施工，上市时间有所推迟。

放眼望去，城中板块基本上已被商铺和精装公寓占据，大平层、精装等元素成了很多项目的主特色，其中“公寓式大平层”渐成气候。然而动辄数万的单价，让很多购房者望而却步。如苏宁雅悦精装酒店公寓目前多种户型可供选择，面积47-140㎡，在售还有100多套房源，均价3.9万元/㎡;菲呢克斯国际公寓目前有精装、毛坯两种房源，面积130㎡以上，精装房均价4万/㎡左右，毛坯房均价2.8万/㎡左右。

与此不同的是，同样作为高端置业者选择的区域，河西板块处境就好很多。华润悦府近期推出128套新房源，均价2.6万-2.7万/㎡，销售额超过4亿元。和华润悦府一样，河西诸如苏宁滨江壹号、仁恒江湾城、莱蒙水榭春天等总价动辄数百万的楼盘并没有因为价格原因遇冷，单价过3万反而受到热捧，开盘即热销，所剩房源已经不多了。

一鸣惊人

仙林成功低开高走

当年，万科金色领域和保利香槟国际之间展开的价格大战曾轰动全城，而在那一轮成功登陆仙林湖板块的买房人，现在都在偷着乐。

放眼当下的仙林板块，单价普遍超过1.3万。尽管仙林板块的房源上市量在全市经常垫底，但并不妨碍仙林成为市场热点。楼面地价破万后，在地王效应的促动下，周边有计划加推的楼盘都已将涨价列上了日程，而且，就算有钱也不一定买得到。据统计，10月份除了万科金色领域、山居十六院、恒基玲珑翠谷、鸿雁名居等几个屈指可数的楼盘还有少量剩余房源外，只有保利罗兰春天、高科荣域、朗诗保利麓院、羊山湖花园等有部分加推计划。羊山湖花园预计9月底或10月首次开盘，主力户型为128-168㎡不等的三房四房。而在G51“地王”诞生之前一直保持地王身份的是朗诗保利麓院，毛坯均价已经飙至1.8万-2.2万/㎡，花园精装洋房价格更达到了2.4万-2.6万元/㎡。

相较于新盘的跃跃欲试，老盘相对淡定，保利罗兰春天预计10月初将新推90、95㎡户型房源312套，88-132㎡户型房源132套，预计均价1.45万/㎡;高科荣域目前可认购的4号楼共66套全部精装交付，面积133㎡，预计成交均价在1.7万-1.8万/㎡;高科荣境携带南加州风情别墅再次归来，联排别墅面积约400-500㎡，叠加别墅面积约290㎡-350㎡，总价500万起；万山庭院主售的英伦风叠加别墅，每套总价510万-540万元。