攻略一

关键词：长远打算 面积够用 70年产权

各种面积、户型的房子如今可谓是五花八门，不少思维活跃的年轻置业者更是追求新奇，什么带飘窗的、带楼梯的，甚至是措层公寓、商住两用等，都会成为他们关注的对象。不过业内的曹先生则提醒，居家过日子还是得以住的舒适为主，但一些商住两用的房子还是该谨慎选择，因为这种房子不仅价格比较高，户型结构也远不如宜居型住宅，况且产权状况也往往是40年的那种。从居住的角度来讲，商住两用房一般面积都不是太大，或许满足当下的二人世界是足够了，但将未来若有了孩子，以及生活用品的日益增多，就会越来越显得局促，如果只是想过渡一下，并有在此投资创业的意向，这倒是不错的选择，如果只是居住的话，最好还是另做打算，而选择住宅最好也不低于100平米，否则日后也会感觉不够用。

攻略二

关键词：五证齐全 正规开发商

对于多数准新人来说，用来结婚的房子还是会尽量选择期房，一来讲究的就是个里外全新，二来也是图个吉利，还有一个原因就是期房价格会相对较低。众所周知，从价格上说，当房子还只停留在一片施工空地上时最为便宜，越是接近完工的准现房或现房价格也就越高。为了节省点置业开支，选购期房的准新人们可就得多经着点儿心了，别只关注省下来的那点资金和所谓的升值空间，还要看到漫长的等待过程和其中的风险，怎奈楼市上各种不靠谱的事着实让人忐忑不安，轻者是未知的不满意和纠纷，重的怕是连房本都办不下来。所以业内人士提醒，选择期房最好看其是否具有包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售证》在内的五证，这可是证明开发商资质，以及项目合法性最核心的内容。

攻略三

关键词：结构合理 户型规矩

面积够大、厅室够多的房子显然让人羡慕，但对于多数人来说还无法如此洒脱，然而就住宅来讲，房子的空间也并不只是多大面积、几室几厅的问题，还要看具体户型的空间结构是否合理。从人们的审美和居住需求来看，多数人买房还是愿意选择那些方方正正，比较规矩的户型，而现实中的许多房子受整个建筑结构和建造成本的影响，总会让一些户型有不尽如人意的地方，像处于楼层的角落或是大户型的夹缝地带，这就容易造成该户型居室的空间出现不合理的结构，甚至是造成实际使用面积的浪费，如有的户型入户后过道显得太长，或是出现梯形等异形的房间结构，如此户型不仅会让日后在摆放家具、电器时极为不便，更会让本来面积就有限的居室空间显得更加局促，最不幸的是即使通过装修也无法弥补这些先天不足。所以业内人士建议购买较为紧凑的婚房时，务必不要忽视空间结构的合理性。

攻略四

关键词：功能分区 动静 干湿分开

无论是选择大户型或是小户型，厨卫间、起居室和卧室构成了房间的不同功能分区，然而要达到舒适、宜居标准却不能只看其面积是否够大，其分布的位置是否合理才会直接关系到居住者日后生活的便利与舒适。如属于“动区”的客厅、餐厅、卫生间和厨房需要经常使用，而用于工作学习的书房和休息的卧室就理应属于“静区”，只有动静不相扰的分区结构才称得上是较为理想的户型，尤其是考虑到将来有孩子后要给其留出相应的活动空间，或是家中有经常需要安静学习工作的成员，以及有异性子女或老少两代夫妻合住的家庭就应尽量选择那种主卧、次卧、客厅不挤在一起，结构有层次的住宅，否则会给日常生活带来许多不便。另外，卫生间也应看其是否能做到干湿区域分开，如洗澡不碍如厕，不碍洗衣机等电器，而厨房也应尽量选择离入户门较近的户型。打算一步到位的准新人们就更要注意这个问题。

攻略五

关键词：绿化率 环境 树多

许多主打品质的住宅小区都会在环境上大做文章，挨着公园、水景的自然是占尽优势，没有的也会努力营造出不同风格依园傍水的环境，不少开发商甚至会聘请国内外专业的环境设计事务所进行园林设计，但对于置业者来说最关键的还要看园林绿化中树木的多少，好比森林公园的天然氧吧，只有树多才能获得足够的新鲜空气，即使没有水景也同样能为整体环境加分不少。无数事实证明，园林绿化不仅可以装点小区环境，也对除尘、降噪、改善小区微气候有明显作用，尤其是对于保定来说，春秋两季风沙较大，能有枝叶繁茂的绿化空间就更是显得弥足珍贵。买期房的话不妨关注一下小区绿化率，一般来说这个比例越高，绿化水平就越好，虽然这并不能完全反应出实际的绿化覆盖情况，但正规的品牌开发商往往会在绿化面积上比较厚道，如移栽名贵树种，培养一级草坪，总之会给置业者营造出有层次感的私享绿化空间。

攻略六

关键词：宜居 安静 交通便利

如今的年轻置业者往往社交圈广，喜欢热闹，购买婚房时就想在既可满足城市生活需求的同时，又可与喧嚣嘈杂保持一定的缓冲距离，以求宁静、舒适的居住环境，这不仅要求房子所处的区域地段得恰到好处，而且周围的交通状况也要较为便利。对此，除了各种宜居的楼盘社区可供选择外，大城市还有专以交通便利为卖点的房子，如一些毗邻车站、环路或交通干道的房子就颇受欢迎，甚至连石家庄都在推所谓“地铁盘”了，相比之下保定虽没有这样优势的城市交通资源，但能满足出行便利的社区楼盘却并不鲜见。然而业内人士也提醒，一些拥有所谓交通优势的楼盘项目，往往会与置业者需要的安静生活发生抵触，如车站附近人来人往肯定显得比较乱，而毗邻环路或交通干道的房子，又会有过大车，尘土、噪音等污染的烦恼，所以准新人们在置业之前还要有充分的心理准备。

金秋九月是收获的季节，也是楼市传统的销售旺季，更是众多适婚族谈婚论嫁的浪漫季节。在熙熙攘攘的看房人流中就有不少挑选婚房的准新人，他们有的已经有了明确的购房目标，也有的正准备签约付款，还有的则正在考察之中，各大楼盘也纷纷打出高优惠、低首付或举办抽奖的促销活动，的确不失为购房出手的好时机，适婚族的置业诚意与商家的促销热情交织在一起更形成了金九楼市的主旋律。然而面对热闹纷繁的市场，多半是头回自己买房的适婚族也难免陷入纠结，今天我们就请业内人士谈谈购买婚房该如何运筹帷幄。